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2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次 基調(diào)以“穩(wěn)”為主
中新網(wǎng)客戶端北京3月6日電(記者 邱宇)春節(jié)過(guò)后,天氣轉(zhuǎn)暖,一些地方的樓市也出現(xiàn)回暖跡象。但從全國(guó)而言,整體上仍處于降溫通道。在剛剛過(guò)去的2月份,多地微調(diào)樓市政策,調(diào)控方向有松有緊,總體基調(diào)以“穩(wěn)”為主。
樓市開(kāi)始“回暖”了?
近期,樓市陷入冰封的環(huán)京小鎮(zhèn)燕郊樓市再度活躍,房?jī)r(jià)反彈;深圳某高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),因操作人數(shù)眾多,看房預(yù)約軟件失靈;杭州再現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào),中簽率僅為1.5%;蘇州部分熱門(mén)地塊被搶拍;無(wú)錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤(pán)漲價(jià)的消息。
雖然一些地方樓市成交活躍度提高、個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)上調(diào),但從全國(guó)而言,整體仍處于降溫通道。
“春節(jié)后,個(gè)別城市的確存在個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià),千人看房、土拍升溫等跡象,但我們認(rèn)為基于前期需求、購(gòu)買(mǎi)力透支而造成的需求疲軟問(wèn)題仍將持續(xù)一段時(shí)間,難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì),三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力?!笨硕鹧芯恐行膱?bào)告指出。
房?jī)r(jià)方面,中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2月,中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn),新建住宅平均價(jià)格為14724元/平方米,環(huán)比上漲0.10%,漲幅較上月回落。百城中有39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,較上月增加,其中三四線城市占比達(dá)到七成。
成交量方面,受春節(jié)假期影響,樓市整體成交大幅下滑。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2月,全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬(wàn)平方米,環(huán)比銳減53%,相比2018年同期降幅達(dá)28%。
多地發(fā)布樓市調(diào)控政策
雖然2月適逢春節(jié),但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月,全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次。多地政策調(diào)整有松有緊,整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。
在政策略有放寬的城市中,??凇⑽靼?、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門(mén)檻;合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例;安徽阜陽(yáng)在出讓土地的條件中取消了限價(jià);北京取消企業(yè)之間存量非住宅買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約要求。
與此同時(shí),多地政策繼續(xù)從緊。深圳、上海均提出做好穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作;鄭州、貴州則強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,整治市場(chǎng)亂象;南京回應(yīng)“房?jī)r(jià)突破限價(jià)”一事,稱堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,力度不放松。
業(yè)內(nèi):最嚴(yán)調(diào)控期已經(jīng)過(guò)去
“房地產(chǎn)政策方面調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
他認(rèn)為,2019年,全國(guó)可能出現(xiàn)一輪微調(diào)潮,至少30個(gè)城市會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,這也將標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控全面見(jiàn)底。
張大偉說(shuō),只要房?jī)r(jià)不漲的城市,最近房地產(chǎn)政策都有松動(dòng)的可能性。特別是對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō),除了信貸政策,最近其他政策都有可能調(diào)整。
中國(guó)指數(shù)研究院上海分院分析師方頏近日表示,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出“市場(chǎng)趨于合理、投資增速放緩”,“因城施策推進(jìn),市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”,“一線城市加大有效供給,二線城市人才競(jìng)爭(zhēng)引導(dǎo)需求,三四線城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院分析稱,中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主,在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計(jì)未來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行,但各線城市市場(chǎng)將延續(xù)分化。具體來(lái)看,一二線城市有望低位企穩(wěn),部分三四線城市將面臨一定去化壓力。
編輯:曾珂
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