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融資環(huán)境回暖 資金壓力重 房企密集發(fā)債

2019年03月18日 10:58 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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2019年以來(lái),房企融資迎來(lái)小高峰,盡管火熱的融資潮給資金困境中的房企注入強(qiáng)心劑,但密集發(fā)債說(shuō)明房企面臨沉重的資金壓力。

尤其是春節(jié)過(guò)后,房企融資量呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì),高漲的融資需求背后,是即將到來(lái)的償債高峰。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年至2021年是房地產(chǎn)債券的集中到期高峰,房企面臨現(xiàn)金流的考驗(yàn)。

中指院的數(shù)據(jù)顯示,2019年房地產(chǎn)行業(yè)需償還債券規(guī)模為4994.5億元,到2020年,這一規(guī)模將上漲至6513.4億元,并于2021年接近萬(wàn)億元。債務(wù)到期規(guī)模連年增長(zhǎng),房企資金鏈承壓。

“目前房企融資的用途都是‘借新還舊’,這無(wú)疑也表明了房企資金的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)”。中指院相關(guān)分析人士指出,目前來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨嚴(yán)峻的資金壓力,融資渠道依然受限,海外債發(fā)行占比逐月增加。截至2月底,2019年房企境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模達(dá)1918.9億元,較去年同期增長(zhǎng)115.1%,發(fā)債成本出現(xiàn)微降態(tài)勢(shì)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,2019年以來(lái)房企發(fā)債總量持續(xù)升高。其中,1月份發(fā)債量創(chuàng)近一年來(lái)新高,達(dá)1103.9億元,2月受春節(jié)假期影響,境內(nèi)外發(fā)債總量為673.93億元,但與去年同期相比仍然增加87.7%,總體維持在高位。

節(jié)后房企開(kāi)啟了新一輪的密集發(fā)債,僅2月19及20日兩天,就有融信、佳兆業(yè)、龍光、龍湖等8家房企發(fā)行債券。與此同時(shí),境內(nèi)融資成本也連續(xù)兩個(gè)月下行,由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

“今年松緊適度的貨幣政策,對(duì)多數(shù)中小房企而言算是‘雪中送炭’,尤其是整體樓市低迷的情況下,發(fā)債融資成為確保企業(yè)現(xiàn)金流通暢的重要途徑”??硕鹧芯恐行难芯繂T楊科偉分析認(rèn)為,“整體來(lái)看,今年房企融資環(huán)境漸趨緩和,境內(nèi)融資量將顯著好于去年同期水平,融資成本也有望小幅回落,低位維持”。

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:融資環(huán)境 資金 房企

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