樓市降溫離不開調(diào)控政策

今年“金九”樓市表現(xiàn)較為平淡，與持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月單月，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是高達385次，同比上漲幅度達82%。

9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項行動，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。

張波說，9月樓市受到政策因素的強烈影響，除中央的宏觀調(diào)控外，北京公積金“認房認貸”、深圳“731新政”、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”，對房地產(chǎn)市場精準調(diào)控。這也讓樓市出現(xiàn)普遍降溫態(tài)勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

未來房價會有何變化？

嚴躍進說，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬松，要警惕后續(xù)出臺收緊性政策的風(fēng)險。一些中西部城市后續(xù)如果房價上漲過快，那么面臨管控的可能性也會比較大。

張波認為，在樓市降溫的大背景下，“穩(wěn)定”依然是四季度的重點，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保市場穩(wěn)定。

從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)來看，購房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。多數(shù)購房者和經(jīng)紀人認為房價短期內(nèi)會維持穩(wěn)定，但依然看好未來。

作者：邱宇