這些城市房價真跌了？我們火速問了多位中介

中新經(jīng)緯客戶端8月12日電(張哲 趙佳然 賓文娟)2018年以來，中央和地方相繼出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決抑制投機(jī)炒房。

經(jīng)過多輪調(diào)控之后，據(jù)國家統(tǒng)計局半年來的數(shù)據(jù)顯示，多個城市的新建商品房及二手房市場都發(fā)生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發(fā)布了相關(guān)調(diào)控政策與樓價下跌的信息。

媒體發(fā)布多地房價下跌信息

各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

這些地方的房價不同程度下跌

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環(huán)比下跌，為上半年下跌城市數(shù)最多的月份，下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德；5月份，新房市場實現(xiàn)了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房價環(huán)比下跌城市數(shù)為7，分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。

6月份房價跌勢稍緩，許多城市房價上漲數(shù)量達(dá)到63個，而下跌城市數(shù)量只有4個，分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。

國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續(xù)下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低于去年同期價格水平。同時，各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，“各大城市房價數(shù)據(jù)的下跌，主要是因為大城市的調(diào)控政策很嚴(yán)厲，尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市，所以多地出現(xiàn)了價格下跌，且漲跌幅波動的情況。”

“當(dāng)然需要看到，政策效應(yīng)也有逐漸減弱的地方，當(dāng)前其實部分大城市房價是有所反彈了，這是需要警惕的地方。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

談及房價下半年會如何走，同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，“對大部分大中城市來說，下半年還是存在房價下跌的態(tài)勢。一個原因是政策調(diào)控下半年并不會松，三十個城市大檢查的執(zhí)行力度也很嚴(yán)格，房地產(chǎn)市場所處的調(diào)整周期也決定房價不會回升；第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊，融資成本上升，企業(yè)資金面十分緊張，這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金，那么房企在售房價格上或許會有所讓步。”

張宏偉還提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點(diǎn)城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了，也會對一手房交易市場產(chǎn)生一定的影響，可能會使整個市場進(jìn)入下行通道。

房價真的跌了？

這些城市的房屋中介們這樣說……

各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號jwview)統(tǒng)計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數(shù)據(jù)，并聯(lián)系了北京、上海、廈門的5位中介。

新樓盤均價走勢方面，根據(jù)安居客、鏈家等地產(chǎn)租售平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，5月至8月，全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小范圍內(nèi)波動。5~6月，北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲，而南京的房價已經(jīng)開始下跌。

7月，北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降；其中，北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比，跌幅均已超過3%。8月初，南京新樓盤均價環(huán)比降低1.14個百分點(diǎn)，而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過，北京新樓盤均價值仍低于5月。

雖然平臺數(shù)據(jù)顯示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降，但中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地區(qū)的售樓價格其實仍處于“穩(wěn)中上升”的狀態(tài)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)向鏈家中介咨詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時，對方表示從年初至現(xiàn)在的房價略有上漲，但基本穩(wěn)定，毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。

與新樓盤均價相比，二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現(xiàn)為小幅度攀升。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)根據(jù)安居客、鏈家等平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算了8月份這5個城市二手房均價環(huán)比升降的情況，結(jié)果顯示，北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環(huán)比均有所上漲。不過，無錫8月份的二手房均價環(huán)比下降了0.45個百分點(diǎn)。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)撥通了鏈家房產(chǎn)中介的電話，咨詢北京市朝陽區(qū)某小區(qū)二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲，但從今年5月始已趨于平穩(wěn)。“目前房價上漲比較‘吃力’，但是未來也不會跌很多，價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道，據(jù)鏈家調(diào)研部門預(yù)計，未來一年內(nèi)此處房價可能都將比較穩(wěn)定。

另據(jù)上海安居客工作人員介紹，自6月起，上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌，但學(xué)區(qū)房等熱門地段仍居高不下。“如果大環(huán)境跌幅較大的話學(xué)區(qū)房價也會下降，但短期來看可能性不大。”

從同比來看，北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現(xiàn)為上漲，其中無錫、北京的二手房均價上漲最多，同比漲幅超過了10%。而在這5城之中，唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門，并且降幅達(dá)到了4.24%。(中新經(jīng)緯APP)