40城新房下半年開局降溫 一線城市下跌空間有限

■本報記者 王麗新

下半年開局，新建住宅市場出現(xiàn)不利局面。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長20%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處于下行通道中。

易居研究院研究員詹毅凡表示，下半年開局40城成交出現(xiàn)下滑，一、二、三線三類城市全部出現(xiàn)成交面積環(huán)比下降的情況，市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。7月底的政治局會議傳遞出對房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號，疊加收緊的信貸環(huán)境，預(yù)計全國樓市將降溫，三季度40城成交將繼續(xù)下滑。

詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風(fēng)險。

對比國家統(tǒng)計局公布的全國住宅成交累計同比數(shù)據(jù)來看， 2017年以來，40城年初累計同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪周期三、四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在成交均價方面，一線城市新房均價明顯高于二線城市，二線各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價直逼一線城市，已明顯超過廣州，長三角地區(qū)的南京、蘇州新房均價也明顯高于中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外，大部分城市2018年新房均價與2017年新房均價相比有微增，但是杭州新房均價今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明顯增長，其次是重慶和鄭州，房價也有明顯上漲。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前的行業(yè)共識是，下半年政策調(diào)控仍然趨緊，市場走向難有大的變化。詹毅凡稱，雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈，并在7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，但考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線仍保持下行趨勢。

貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，當(dāng)前市場已經(jīng)進入自發(fā)降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經(jīng)減弱，預(yù)計未來一段時間，市場將進入“雙穩(wěn)階段”，即市場穩(wěn)中回落，政策趨于穩(wěn)定。