前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季,市場(chǎng)“旺季不旺”,傳統(tǒng)的“金九銀十”行情消失。9日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,受監(jiān)測(cè)的10個(gè)代表城市二手房成交量為5.2萬套,環(huán)比下降15%,同比下降11%。不僅如此,綜合來看,10大城市二手房成交情況,近3個(gè)月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示,觀察累計(jì)值,今年1-9月份,分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個(gè)城市二手房成交量為52.9萬套,相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù),即累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個(gè)月。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,9月份全月,北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“從簽約量看,9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因?yàn)楣e金政策收緊的末班車推動(dòng),整體來看,2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京,全月的數(shù)據(jù)顯示,9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當(dāng)前部分城市二手房交易市場(chǎng)的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為,“隨著國家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,以及銀行信貸緊縮的影響,杭州二手房成交量可能會(huì)延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢(shì)”。

當(dāng)前,樓市調(diào)控持續(xù)重壓,信貸收緊,加之最近公積金政策在全國多個(gè)城市也開始收緊,使得市場(chǎng)繼續(xù)陷入觀望。另一方面,2017年來,大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。

“限價(jià)政策持續(xù)情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分,市場(chǎng)更多看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否”。張大偉表示,目前,多個(gè)城市房價(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。

綜合市場(chǎng)行情,以及下半年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢(shì),業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在中央提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)決遏制上漲,以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下,加之房企融資渠道被限制,各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象明顯。與此同時(shí),購房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度也全面降溫。

王瑾釗分析預(yù)計(jì),“后市來看,中央對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控不動(dòng)搖以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下,預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢(shì)”。(記者 高偉)