2018年6月起,北京租賃市場步入傳統(tǒng)旺季,需求量集中釋放,平均租金出現(xiàn)微漲但漲幅出現(xiàn)收窄。專家表示,自如等長租公寓作為專業(yè)租賃機構(gòu)通過增加高性價房源比供給,穩(wěn)定租期管理,起到緩解租金壓力的蓄水池作用。

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,6月以來北京租賃成交量環(huán)比明顯增加19.2%,房源成交周期縮短為一年以來的最低值。市場成交節(jié)奏加快,側(cè)面反映出當(dāng)前租賃市場的需求的增長。

每年暑期,都是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放高峰期,95后租客占比明顯增加。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計今年北京租房旺季將持續(xù)到8月,成交量將與7月持平或有進一步上升。

為調(diào)節(jié)畢業(yè)季供需缺口、解決畢業(yè)生租房貴的問題,一些長租公寓給出解決方案。國內(nèi)規(guī)模最大的長租公寓品牌自如推出了扶住學(xué)生群體解決租住問題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃,在有效提升供給量滿足市場需求的同時,長租公寓的租住產(chǎn)品及租務(wù)管理對初入社會的學(xué)生群體也更有保障。

據(jù)了解,自如海燕計劃自第一季舉辦以來,已惠及全球超1000所高校,為超50萬高校畢業(yè)生減免租房押金超過2億元。今年的自如海燕計劃第六季截止目前,已吸引近400萬人關(guān)注、并為近30萬學(xué)子搜尋推薦合適房源。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃,憑相關(guān)在校證明即可享受最高30天的專屬租房權(quán)益,租金低至570元。今年惠蕾計劃上線至今已有全國近7萬的學(xué)生積極關(guān)注,其中參與惠蕾計劃的人數(shù)超過3萬,為全國青年人才減輕實習(xí)生活負(fù)擔(dān),助力他們在各大城市的輕松成長與發(fā)展。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,目前北京市單平米月租金為91.5元,環(huán)比上漲2.2%,漲幅有收窄趨勢。專家預(yù)計,從9月開始,隨著房源估計相對增加和畢業(yè)季的結(jié)束,新增客房比或?qū)⑾陆?市場供需略有緩和。而長租公寓作為專業(yè)租賃機構(gòu),通過穩(wěn)定租期管理,可以有效調(diào)控需求旺季租金上漲壓力,起到蓄水池的緩沖作用。

據(jù)悉,目前住房租賃模式主要包括,個人房東直租、中介代租和租賃機構(gòu)托管。個人房東直租如出現(xiàn)租期內(nèi)大幅漲價、多收費,或甚違背協(xié)議提前結(jié)束租期時,租戶很難得到補償和相應(yīng)的保護。

而近年來興起的自如等長租公寓,一方面為租客提供多層次、多元化的高性價比租住產(chǎn)品,另一方面也為業(yè)主資產(chǎn)保值增值提供強有力保障。專家表示,長租公寓作為專業(yè)租賃機構(gòu),他們所提供的長租產(chǎn)品及品質(zhì)管理能保證租客租期的相對穩(wěn)定,為市場起到價格調(diào)壓的作用,避免發(fā)生個人房東機動性調(diào)價的情況,維護租住市場長效發(fā)展。