為解決租房市場(chǎng)房源信息虛假、價(jià)格不透明等問題,10月31日,北京租房新政策正式實(shí)施,住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上線。此前不久,廣州推出了政府住房租賃平臺(tái)——“陽光租房”;9月底,杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)也已正式啟用。

目前,全國(guó)10余個(gè)城市已出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案,均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),并明確了建設(shè)時(shí)間表。專家稱,這是各地落實(shí)租購并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。

廣州官方租賃平臺(tái)上線

7月,住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》要求,在人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),保障租賃雙方合法權(quán)益。

9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等全部納入平臺(tái)管理。根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì),截至10月30日,該平臺(tái)累計(jì)掛牌房源37244套,發(fā)布求租信息304條,累計(jì)訪問量近60萬次。

“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”10月19日上線,記者登錄平臺(tái)發(fā)現(xiàn),當(dāng)前平臺(tái)顯示廣州房源有181套。該平臺(tái)還設(shè)置了“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能,房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。房屋租賃成交并備案后,租賃雙方還可就此次交易相互評(píng)價(jià),系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分。

多地已確定建設(shè)時(shí)間表

多個(gè)試點(diǎn)城市明確了住房租賃平臺(tái)建設(shè)的時(shí)間表:沈陽提出12月底前,實(shí)現(xiàn)官方平臺(tái)的全部設(shè)計(jì)功能;廈門提出,年底前形成基本框架、實(shí)現(xiàn)初步功能,明年6月完善;廣東肇慶提出,爭(zhēng)取到2018年底建立相對(duì)完善的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

深圳、合肥和鄭州等地提出,平臺(tái)要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),及時(shí)披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息,從而引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。

南京、武漢等地提出,平臺(tái)將整合房源信息,把規(guī)模化住房租賃企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人房源信息全部納入平臺(tái)。

廈門、肇慶和佛山等地?cái)M通過平臺(tái)推行租賃合同網(wǎng)上簽約,規(guī)范租賃雙方和中介機(jī)構(gòu)行為,最終實(shí)現(xiàn)“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理。

應(yīng)全面引入“信用租房”

“租賃市場(chǎng)亂象叢生的重要原因之一,在于信用體系不完善。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔建議,未來住房租賃平臺(tái)應(yīng)全面引入“信用租房”。

據(jù)了解,多地的官方平臺(tái)將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn),建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場(chǎng)主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說,杭州將在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為,會(huì)影響其信用評(píng)估。

據(jù)新華社 部分城市住房租賃平臺(tái)建設(shè)時(shí)間表

北京

租房新政實(shí)施,住房租賃監(jiān)管平臺(tái)10月31日上線

廣州

“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”10月19日上線

杭州

杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)9月底上線

沈陽

12月底前實(shí)現(xiàn)官方平臺(tái)的全部設(shè)計(jì)功能

廈門

年底前形成基本框架、實(shí)現(xiàn)初步功能,明年6月完善

肇慶

爭(zhēng)取到2018年底建立相對(duì)完善的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)