北京新建住宅市場繼續(xù)在低迷的成交中運行,新年開局平穩(wěn),鑒于傳統(tǒng)銷售淡季的到來,房企推盤欲望不強。

據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,截至1月28日,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套,預計全月成交套數為1200套,而去年同期則為2430套,同比減少五成以上。

值得關注的是,與2017年1月份150億元的成交額相比,今年1月份成交金額目前僅為75億元,同比降少五成左右。同時,這一金額是本輪房地產低迷周期中的低點,也是最近三年的最低值。

成交量和成交金額雙雙下跌。“從全北京新建商品住宅供應和成交情況來看,2017年以來,限購、限價等多重調控政策影響下,北京新房2017年全年成交金額比2016年減少了近1000億元,市場低迷期還在持續(xù)。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,共有產權房、租賃住宅等新型業(yè)態(tài)的新房正在進入市場,滿足剛需之外,將有效拉低市場成交均價。

另據CREIS中指數據顯示,1月15日-1月21日,北京房地產市場無新批上市預售項目;價格方面,剔除保障性住房影響,該周商品住宅成交均價為40856元/平方米,環(huán)比略漲2.16%。同一時間,據中國指數研究院監(jiān)測數據顯示,26個主要城市整體成交同環(huán)比均有不同程度的下降,三線代表城市環(huán)比降幅略高于一線、二線城市。

值得關注的是,預計2月份,北京新房的成交量將繼續(xù)保持低迷。事實上,歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“新北京人”占據相當比重的城市來說,春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使得城市中的購房客群集中外流,加之春節(jié)期間北京氣候寒冷,不利于開發(fā)商大量推盤銷售,因此“春節(jié)月”通常是供應和成交雙低的低迷期。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,進入3月份后,前一年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場,供應增加將推動成交速度加快。郭毅認為,2018年整體供應將出現提速,而價格限定使得預期走穩(wěn),需求入市積極性也將有所提升,因此今年整體市場供需均將出現反彈。但在限售價格的管控下,需求的逐漸抬升并不會傳至房價,2018年北京新建住宅的市場價格總體可控。

對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在各城因城施策的樓市調控下,全國樓市目前表現為整體上漲勢頭減弱,城市之間分化加劇的局面。在2017年的調控中,一線城市的調控力度最大、政策最嚴,所以一線的價格下調最為明顯。進入2018年后,調控收緊趨勢還將保持,預計全國房價整體將延續(xù)2017年穩(wěn)中有降的趨勢。