南京地區(qū)有銀行甚至將上浮幅度抬至30%

■本報(bào)見習(xí)記者 劉 萌

對(duì)于很多城市來說，首套房貸款利率政策已經(jīng)由“折扣價(jià)”調(diào)整為“加價(jià)”。

近期，多地傳出銀行繼續(xù)上浮房貸利率的消息。《證券日?qǐng)?bào)》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別城市首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮高達(dá)30%，另有多個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”。

南京地區(qū)首套房

貸款利率上浮達(dá)30%

近日，有購(gòu)房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，自己購(gòu)于南京的商品房在某股份制銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，獲批的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，且首付高達(dá)五成。據(jù)該購(gòu)房者介紹，該商品房為其名下的首套房。針對(duì)此事，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢調(diào)查了南京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。

上述股份制銀行的個(gè)貸專員表示，“確實(shí)有部分購(gòu)房者首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了30%，不過多數(shù)貸款人首套房仍可以申請(qǐng)到最低上浮10%的貸款利率。

本報(bào)記者隨后詢問審批利率的主要參考指標(biāo)包含哪些要素，這位個(gè)貸專員解釋稱：“主要還是看購(gòu)房者的資質(zhì)，房齡以及房屋面積，50平米以下的房子可能不能申請(qǐng)貸款或者貸款利率上浮較高。”

在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢的多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購(gòu)買新房，能否辦理貸款要看市民買的是哪個(gè)樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請(qǐng)貸款。同時(shí)，還有信貸部工作人員表示，如果是購(gòu)買二手房，銀行只和部分房產(chǎn)中介合作，個(gè)人不能申請(qǐng)。本報(bào)記者咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，南京地區(qū)近期放款時(shí)間都在三個(gè)月以上，甚至需要半年。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流。同時(shí)有不少購(gòu)房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%-30%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準(zhǔn)1.02倍，達(dá)5.03%。其中，最高為基準(zhǔn)利率上浮30%。

值得一提的是，由于近期各項(xiàng)政策出臺(tái)密集，房屋成交量放緩，不少房產(chǎn)中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那么密切。

本報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電某股份制銀行的個(gè)貸部門，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%。”然而，本報(bào)記者在咨詢某房產(chǎn)中介時(shí)，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率。”

當(dāng)本報(bào)記者表示，已經(jīng)咨詢過該銀行，并獲悉最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍時(shí)，中介工作人員則改口說：“以銀行工作人員介紹的情況為準(zhǔn)。”

全國(guó)多個(gè)城市

上調(diào)首套房貸款利率

融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，7月份，全國(guó)首套房平均利率環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解，目前多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

房貸利率的上調(diào)提高了購(gòu)房門檻。以貸款200萬(wàn)元、貸款25年計(jì)算，按照等額本息還款法，基準(zhǔn)利率上浮10%后，相比去年的八五折優(yōu)惠時(shí)期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除了貸款利率，放款的速度也令購(gòu)房者傷不起。融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步放緩，進(jìn)入年末更可能面臨銀行放款“凍結(jié)期”。

相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平，首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房利率的調(diào)整更為敏感。對(duì)于購(gòu)買新房的人來說，放款周期長(zhǎng)問題不大；但對(duì)購(gòu)買二手房的人來說，放款周期長(zhǎng)則可能意味著變數(shù)。

近日，有購(gòu)房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房產(chǎn)中介建議我主動(dòng)提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時(shí)候會(huì)按照利率由高到低來處理，我還在猶豫要不要主動(dòng)申請(qǐng)。”

對(duì)此，銀行方面表示，現(xiàn)在房貸額度有限，一個(gè)月的額度不到一周就放會(huì)完，其他人則需要排隊(duì)等下個(gè)月的額度。“在額度緊缺的背景下，利率自然會(huì)逐步上調(diào)”，某國(guó)有大行的工作人員表示。