城市中高樓林立　河南商報(bào)記者 唐韜/攝

河南商報(bào)記者 陳薇

在各種限貸限購(gòu)政策的壓制下，鄭州的房?jī)r(jià)終于告別猛漲階段。但春節(jié)前一些市民準(zhǔn)備出手購(gòu)房時(shí)，鄭州部分銀行卻表示，由于資金成本上漲，首套房貸款利率優(yōu)惠要取消了。

【事件】

鄭州部分銀行

首套房貸款利率無(wú)折扣

鄭州房?jī)r(jià)的上漲告一段落，準(zhǔn)備購(gòu)房的王先生拉著妻子看了幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)不再營(yíng)造價(jià)格上調(diào)的緊張氛圍，但王先生卻發(fā)現(xiàn)，樓價(jià)不漲了，銀行的貸款利率卻悄然漲價(jià)了。

“現(xiàn)在購(gòu)買首套房，與我們合作的銀行提供的利率已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。”鄭州經(jīng)開區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)孫新瑜說(shuō)，之前是九折，最近說(shuō)再簽就是基準(zhǔn)利率。

而開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，多是議價(jià)能力比較強(qiáng)的國(guó)有銀行，股份制銀行相對(duì)寬松一些，首套房貸款九折利率還是主流。

雖然從九折到基準(zhǔn)，利率的差別只是4.41%到4.9%，但現(xiàn)在在鄭州購(gòu)房，貸款都在五六十萬(wàn)元，王先生算了一筆賬，30年還是多支出不少利息。

【現(xiàn)象】

鄰省首套房貸款利率優(yōu)惠

都在減少

隨著鄭州、杭州、武漢等城市的樓市調(diào)控政策加碼，國(guó)內(nèi)多個(gè)省會(huì)城市房貸利率都是有升無(wú)降。

原本首套房貸款利率主流是八五折的北京，進(jìn)入2017年1月份首套房貸款利率統(tǒng)一提高到了九折。雖然西安樓市限購(gòu)并沒(méi)有升級(jí)，但是卻將首套房貸款利率的折扣取消了。

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鄭州周邊的省會(huì)城市中，武漢首套房貸款利率九五折已經(jīng)成為主流，個(gè)別股份制銀行提供九三折已經(jīng)是“特別優(yōu)惠”。太原主流首套房貸款利率也是九五折。

【探究】

銀行資金成本上漲

推動(dòng)房貸利率漲價(jià)

“我們的成本上漲了，所以房貸利率的折扣就取消了。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸部門的人士說(shuō)，經(jīng)常購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近兩三個(gè)月理財(cái)產(chǎn)品的收益率一直在上漲，這意味著銀行獲取資金的成本越來(lái)越高。

因此，最近幾個(gè)月，銀行對(duì)房貸的熱情在降溫。中國(guó)人民銀行鄭州中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年9月份到12月份，河南銀行業(yè)針對(duì)個(gè)人住房貸款的月增量已經(jīng)減少了100億元。

“去年考核房貸增量比較多，而今年的考核中，增加了消費(fèi)貸款的增量的考核比例。”一家股份制銀行個(gè)貸部門人士說(shuō)。

與房貸利率還要打折相比，消費(fèi)貸款上浮的利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更加豐厚；與小微企業(yè)貸款相比，消費(fèi)貸款的不良率也相對(duì)較低。正因?yàn)槿绱耍闶圪J款尤其是個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)速度在今年會(huì)更快。

隨著樓市進(jìn)入政策高壓期，在發(fā)放按揭貸款的時(shí)候，銀行也在考慮房?jī)r(jià)下跌可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。某國(guó)有銀行信貸人士表示，對(duì)于一些老舊的二手房的按揭貸款，銀行確定抵押率時(shí)會(huì)在估值基礎(chǔ)上打八折左右，以應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

“銀行這樣做也是盡可能規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。”上述人士分析稱，在受樓市調(diào)控政策影響較大的地區(qū)，銀行在風(fēng)控時(shí)都會(huì)采取這種措施。