北京資料圖 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

《通知》指出，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)；嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款；嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機(jī)購(gòu)房帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這表明在利率折扣減少后，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，而且全面打擊了過(guò)去的部分灰色信貸，銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩將成為常態(tài)。現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊(duì)放款，這對(duì)北京市場(chǎng)主流的連環(huán)單造成非常大的違約風(fēng)險(xiǎn)，也基本杜絕了很多灰色交易。“這些歷史上首次出現(xiàn)的信貸收緊政策，表明北京房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過(guò)預(yù)期。”張大偉指出。

近期北京樓市信貸政策持續(xù)收緊，多家銀行在執(zhí)行“3·17”調(diào)控的基礎(chǔ)上，首套房按揭利率折扣減少，從過(guò)去的9折再減少到95折。中原地產(chǎn)研究中心計(jì)算，按照100萬(wàn)貸款計(jì)算，2016年執(zhí)行30年期85折的優(yōu)惠利率，月供只有4872.7元。在疊加幾次調(diào)控效果后，現(xiàn)在基本只能做到25年期95折，這樣月供就變成5649.5元，也就是每貸款100萬(wàn)，月供多交776.8元，如果貸款300萬(wàn)，月供將多交2330.4元。