8月14日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)整體供求環(huán)比雙降。上市房企通過(guò)票據(jù)、債券、股權(quán)等方式融資后,集中于北京、上海、青島、湖州等城市通過(guò)招拍掛或收并購(gòu)方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

從近一周數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比減少45%,14個(gè)城市無(wú)土地推出,同時(shí)溫州、無(wú)錫等城市推出量較大;成交方面,主要城市成交量環(huán)比減少35%,25個(gè)城市無(wú)成交,石家莊、南京等城市成交量較大;出讓金方面,上述城市整體環(huán)比上漲14%,宅地出讓金環(huán)比增加10%。

其中,一線城市供求總量環(huán)比走低,土地收入增加逾兩成,北上廣深均無(wú)宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)量縮水近半,成交量跌價(jià)漲。中指院方面分析指出,在核心一二線熱點(diǎn)城市土地日益稀缺及“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)競(jìng)自持”頻繁出現(xiàn)的背景下,房企聯(lián)合拿地的現(xiàn)象逐漸增多。

同日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,就全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看,1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.1%,增速比1-6月份擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn);企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4374元/平方米,同比增長(zhǎng)26.9%,增速比1-6月份下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。

“2016年下半年部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)相應(yīng)土地市場(chǎng)政策,控制地價(jià)增長(zhǎng),但從全國(guó)層面來(lái)看總體地價(jià)漲幅并未受到抑制。”易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯分析認(rèn)為,今年1-7月全國(guó)地價(jià)仍然保持上行態(tài)勢(shì),這主要與市場(chǎng)成交較活躍、去年基期值較低有關(guān)。考慮到下半年房企資金面大概率趨緊,預(yù)計(jì)三季度增幅將持續(xù)高位盤整,四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

值得一提的是,從今年1-7月份出現(xiàn)高價(jià)地的城市來(lái)看,一線城市中的上海、廣州、深圳三地不再是主角。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“從最近調(diào)控重壓下的樓市趨勢(shì)來(lái)看,熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多,土地溢價(jià)率被各種政策抑制。統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市,除廣州上漲1.4%外,其他城市基本均為之前漲幅較低的城市”。他認(rèn)為,熱點(diǎn)一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期,房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄,土地價(jià)格也逐漸失去上漲動(dòng)力。

“今年以來(lái)全國(guó)樓市成交分化明顯,一線城市明顯降溫,二線逐漸平穩(wěn),三線城市有所上升。房企拿地開(kāi)始集中在部分圍繞一二線熱點(diǎn)城市的三四線區(qū)域拿地”。張大偉表示,“預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍,調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加,整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。