上周重點(diǎn)城市樓市成交量有所回升。16日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的樓市成交周報(bào)顯示，上周一二三線城市成交量均有不同程度的上揚(yáng)，受監(jiān)測(cè)的城市中6成城市成交環(huán)比上漲。

具體來(lái)看，中指院監(jiān)測(cè)的31個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比上漲12.3%，同比上漲15.64%。其中一線城市環(huán)比上漲28.3%；二線城市環(huán)比上漲8.7%；三線城市環(huán)比上漲15.2%。值得一提的是，一線城市中的北京、深圳成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)100%.

在土地市場(chǎng)方面，中指院的數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比增加60%。其中蘇州、貴陽(yáng)推地量最大。成交方面，主要城市成交環(huán)比增加5%,天津、蘇州成交量最大；出讓金方面，主要城市環(huán)比增加48%,宅地出讓金環(huán)比增加59%。

分城市來(lái)看，一線城市的土地市場(chǎng)在成交方面整體上價(jià)漲量跌，上海迎來(lái)“滬九條”落地以來(lái)的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線城市當(dāng)中的南京市，單日獲得土地出讓金248.6億元，葛洲壩競(jìng)得當(dāng)?shù)氐淖≌貕K的單價(jià)地王。

中原地產(chǎn)研究部16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。比如：南京、上海、北京等城市成交多宗宅地，均為樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的地王地塊。另外，從這幾宗地塊的平均成交樓面價(jià)看，溢價(jià)率也刷新了年內(nèi)新高。

具體看，上海近日集中推出的幾宗地塊最為業(yè)界所關(guān)注。中原的數(shù)據(jù)顯示，其中，奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03地塊溢價(jià)率126%，樓面價(jià)達(dá)22625元/平方米；松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價(jià)率達(dá)109.04%，樓面價(jià)達(dá)3.77萬(wàn)元/平方米；同一區(qū)域的SJSB0003單元12-01地塊，溢價(jià)率為111.62%，樓面價(jià)達(dá)38291.33元/平方米。

不僅如此，5月5日，北京成功出讓三宗土地，其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米；昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)達(dá)到3.38萬(wàn)元/平方米。5月15日，南京河西青奧村板塊的G14地塊，樓面價(jià)高達(dá)45214元/平方米，成為南京的樓面價(jià)新地王。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從一線城市截至目前的成交情況來(lái)看，5月份以來(lái)成交的8宗地，溢價(jià)率平均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.38%；累計(jì)獲得土地出讓金合計(jì)168.57億元，這一成交額也是今年迄今為止最高的月份。

“在二線城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下，一線城市也持續(xù)著‘只要賣(mài)地就出地王’的現(xiàn)象”。張大偉分析認(rèn)為，地王蔓延成為當(dāng)前普遍現(xiàn)象，很多之前以剛需為主的區(qū)域也紛紛拍出了區(qū)域地王。“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)期都要在6萬(wàn)元/平方米以上，導(dǎo)致這些城市區(qū)域市場(chǎng)普遍高端化”。

張大偉還說(shuō)，地王出現(xiàn)將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)帶來(lái)明顯影響，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目。“樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。盡管地王現(xiàn)象不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但是如果集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響”。

張大偉表示，2016年內(nèi)房企在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。“但是未來(lái)一年房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲尚存疑問(wèn)。因此，這些地王項(xiàng)目未來(lái)如何入市，將成為2016-2017年最大的疑問(wèn)”。

針對(duì)一周內(nèi)土地市場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在16日“北京壹號(hào)院”發(fā)布會(huì)上表示，“市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，地價(jià)有泡沫。”

孫宏斌說(shuō)，“由于地價(jià)太貴，北京很多項(xiàng)目都被豪宅了，不賣(mài)到單價(jià)10萬(wàn)元以上根本不賺錢(qián)，北京可以有單價(jià)10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的房子，但不應(yīng)該到處都是。尤其是南京、蘇州這些城市，房?jī)r(jià)達(dá)到每平米三、四萬(wàn)已經(jīng)是上限，但是現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)三、四萬(wàn)，是很不正常的現(xiàn)象。很多北京、上海的開(kāi)發(fā)商之所以遲遲沒(méi)有入市，就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽！?/p>