去年全國土地均價上漲近兩成 九城市出讓收入超千億元

2月13日,國土資源部發(fā)布了2016年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%;合同成交價款3.56萬億元,同比增長19.3%。

對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,在土地出讓面積下降的情況下,土地出讓合同價款卻增加了近兩成,顯示出2016年的土地價格有了較大幅度上漲,也表明了開發(fā)商對于未來房價上漲仍有較大的預(yù)期。

值得注意的是,隨著去年四季度全國主要城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控措施,2017年1月份,全國土地市場相比去年四季度繼續(xù)降溫。不過,部分二線城市土地市場仍十分火熱,且集中出現(xiàn)了土地高溢價情況,尤其是在合肥和南昌兩地。

在國土資源部主要監(jiān)測城市的地價情況方面,去年四季度末,全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。價格環(huán)比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%,同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。專家指出,全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間;住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大,既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場回暖,同時也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示:2016年全國,包括蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳在內(nèi)的9個城市土地出讓收入超過千億元,另有11個城市賣地金額同比上漲超過100%,紛紛刷新歷史最高記錄。從全國賣地最多的50個城市看,土地出讓金合計達(dá)到了2.69萬億元,同比上漲了34%,而成交總面積還略微下滑。

不過,從去年12月份開始,高溢價地塊明顯減少。今年1月份,單宗成交額達(dá)10億元以上地塊合計更是僅有61宗,在地塊超過10億元的地塊中,溢價率超過100%的也只有17宗。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,“土地出讓的約束與限制條件越來越多,是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因,包括北京、深圳成交的數(shù)宗全限價或持有出租住宅用地。大部分城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件。從市場預(yù)期看,在嚴(yán)格的政策約束下,出現(xiàn)地王的概率越來越低。”

相比土地市場的整體降溫,龍頭房企的拿地?zé)崆閰s仍然高漲。在去年銷售額紛紛創(chuàng)下歷史新高后,1月份龍頭房企的銷售額再度刷新了單月銷售記錄,其中碧桂園、萬科的銷售金額雙雙超過480億元,即便是三強中表現(xiàn)略遜的恒大,銷售額同比增速也超過了70%。

這種情況下,包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企,1月份拿地金額也達(dá)到了1117.26億元,平均拿地成本為9654元/平方米,相比2016年的6964元/平方米上漲了38.6%。

“龍頭房企業(yè)績飆升,手中現(xiàn)金較為充足,且這些行業(yè)龍頭的發(fā)債成本仍然較低,有的僅在3%左右,而房地產(chǎn)企業(yè)要想增長快,就要盡可能多的拿地,尤其是前幾大房企在規(guī)模上激烈競爭的當(dāng)下,這些都導(dǎo)致了房企補充土地的積極性較高”,有業(yè)內(nèi)人士指出,“主要還是因為部分地方政府控制土地的出讓數(shù)量,導(dǎo)致土地尤其是住宅用地成為稀缺資源,一線城市基本上出一塊大家便組團(tuán)爭搶,一線城市搶不到,自然就跑到二線熱點城市了,這些城市還有部分核心區(qū)域地塊在售,今后肯定還有升值空間,因此出現(xiàn)高溢價也便不足為奇了。”