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租房新政密集襲來:租房市場立法先天不足怎補?
信用低
建房屋租賃信用信息系統(tǒng)
“網(wǎng)上看著讓人心動的房源,多數(shù)都不存在,只是黑中介吸引租戶的手段罷了。”劉偉告訴記者,據(jù)他所知,造假的黑中介里很多人曾被中介公司開除,但轉(zhuǎn)眼間他們又出現(xiàn)在其他中介公司。
對此,尹飛說,對于租賃市場,我國的監(jiān)管體系確實存在漏洞,使得這些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。
尹飛曾經(jīng)向有關(guān)部門建議,希望在立法中明確規(guī)定,建立一套有效的房屋租賃信用信息系統(tǒng),將那些不良從業(yè)人員的行為都記錄下來,并在統(tǒng)一的平臺上向社會公示,承租人可隨時查到其誠信記錄,對不良中介應給予相應的處罰,對造成嚴重后果的、社會影響惡劣的,應當終身禁入中介行業(yè)。
“除此之外,提高從業(yè)人員的門檻也是十分必要的,應進行與業(yè)務有關(guān)的法律知識培訓考核,獲得執(zhí)業(yè)證書后,才能從事房產(chǎn)中介工作。”程嘯認為,這樣可以一定程度上避免素質(zhì)不高的從業(yè)者拉低行業(yè)水平。
尹飛認為,應當建立中介行業(yè)自凈機制,中介公司有責任提供有效的地域信息,保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、信用體系透明,建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度,完善行業(yè)內(nèi)部的自查自糾機制,自覺履行公示制度,并由相關(guān)主管部門和行業(yè)協(xié)會不定期進行監(jiān)管和抽查。
房源少
鼓勵公民“共享”閑置房屋
“好的房源太少了,稍微像樣一點的房子租金都很貴,真應了物以稀為貴那句話,而且稍一猶豫就被別人租了。”不少租戶反映,一房難求的狀況十分普遍。
目前,包括北京在內(nèi)的很多城市,已開始在土地出讓過程中明確要求,需自持一部分房屋作為出租房,比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米,開發(fā)商拿地,需要拿出10萬平方米用來建設出租房。
“這是一個比較好的探索。”尹飛說,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)以租代售,并以此作為去庫存的做法,不失成為一種有效的解決方式。
“還應當允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)行政主管部門批準改建后的住房,只能用于出租,不得銷售。”尹飛建議。
除此之外,尹飛認為,對于農(nóng)村集體建設用地,過去管得比較嚴格,現(xiàn)在可以允許使用一部分來建造房屋,作為地方試點向社會公開租賃,這些探索都是有必要的,我們也應當在立法上予以承認和必要的支持。
同時,對于社會大量閑置的房源,程嘯認為,我國在制定房屋租賃立法時也應當對此有所規(guī)劃。
“許多個人房屋閑置,而想要租房的人卻承租無門,造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租,將解決一部分租戶的煩惱。”程嘯建議,應當鼓勵這部分人將房源拿出來共享。
程嘯還認為,應當培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。“對于有多套房源租賃的個人,應當辦理工商登記,以企業(yè)的名義進行租賃,這也便于工商、住建等行政部門的管理。合法注冊的住房租賃企業(yè)還可以收集散戶的房源,這樣也比個人出租穩(wěn)定性更高。”
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:租房 新政 市場 立法