法拍房納入本市限購范圍

因“3·17新政”購房不成可申請(qǐng)無責(zé)解約

在商辦、平房之后，北京又一種性質(zhì)的房產(chǎn)納入限購。昨天，市住建委對(duì)外發(fā)布，法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入本市限購范圍，如果競(jìng)拍人沒有購房資格，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。與此同時(shí)，相關(guān)部門也明確，因“3·17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的，可申請(qǐng)無責(zé)解約，經(jīng)法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

堵住法拍房避限購漏洞

法拍房一般是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其它原因被強(qiáng)制拍賣、需要通過競(jìng)拍方式獲得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，比如按揭違約、民間借貸違約、司法沒收所產(chǎn)生的“法拍房”。

“這種房子的首要賣點(diǎn)是不限購，其次才是價(jià)格略低。”業(yè)內(nèi)人士分析。

在樓市大熱和調(diào)控從嚴(yán)的背景下，一些炒房人鉆“法拍房”的空子，通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過正常二手房渠道賣出牟利。由于“法拍房”一般要求一次性付清全款，普通家庭難以涉足，因此往往成為投資客青睞的炒房方式。

今年3月23日，市住建委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)土委召開會(huì)議，就房產(chǎn)競(jìng)拍人購房資格和“3·17新政”實(shí)施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關(guān)問題進(jìn)行了研究。關(guān)于法拍房納入限購的事項(xiàng)就是在當(dāng)時(shí)的會(huì)議議定的。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，住建部門對(duì)競(jìng)拍人購房資格審查納入了本市司法競(jìng)拍流程。據(jù)悉，法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購政策。需要注意的是，個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)也被視同為自然人。

記者了解到，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中將明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

市住建委這位負(fù)責(zé)人說，“法拍房”拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》（以下簡(jiǎn)稱《通知書》），各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

申請(qǐng)無責(zé)解約需舉證

多部門在3月的這次會(huì)議上也明確：因“3·17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行，經(jīng)法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

“3·17新政”中，二套房首付在普宅和非普宅上看似只是上調(diào)了10%，但加上“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政，不少買房人需要湊齊的首付已經(jīng)翻了一倍。“賣一買一”較為普遍的情況下，普宅首付從以前的35%漲到60%，非普宅首付從以前的40%漲到了80%，由此帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。

然而，對(duì)于能否“無責(zé)解約”，各家中介的說法并不一致。“買方想解約，賣方不想，雙方就得為之前交納的訂金甚至是首付款來談，有時(shí)談不攏還會(huì)鬧到法院。”一位中介經(jīng)紀(jì)人說。

相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證，證明確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無法支付首付款項(xiàng)，因而無履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者訂金的，法院可以支持。(記者 曹政)