積極變化正在發(fā)生

“3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉日前分析北京市樓市表現(xiàn)時提道，3月18日至31日北京市出現(xiàn)新建商品住宅日均成交套數(shù)減少、二手住宅日均購房資格申請量下降、住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減的現(xiàn)象。這正為北京市樓市調(diào)控的效果提供了佐證。

樓市調(diào)控“組合拳”下，首先改變的是人們對北京樓市價格走勢的預期，成交量迅速萎縮，房價快速上漲的勢頭被遏制。最先降溫的是二手房。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月份下半月下降5成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斬”。

而新鮮出爐的北京一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示：一季度，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%。其中，保障性住房投資151.5億元，增長26%。商品房本年新開工面積下降36.9%。其中，商品住宅新開工面積增長2.6%。商品房銷售面積下降8%。其中，商品住宅銷售面積134.3萬平方米，下降15.4%。

北京市統(tǒng)計局副局長龐江倩表示，一季度受商服地產(chǎn)投資、新開工面積銳減影響，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房開工面積下降。一季度全市商品房銷售面積同比下降8%，其中住宅銷售面積下降了15.4%。從二手住宅看，一季度全市累計成交5.02萬套，與去年同期相比下降28.4%。

“新一輪政策調(diào)控的效果會陸續(xù)顯現(xiàn)，可能在4月份或者更長一段時間越來越明顯。從目前情況看，調(diào)控取得了初步成效?！饼嫿徽f。

隨著調(diào)控政策的深入推進，以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的建立，房地產(chǎn)市場還會向著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長鄔春仙也表示，“3·17新政后，市場正朝著預期方向發(fā)生積極變化”。調(diào)查顯示，北京市住宅銷售在新政以后出現(xiàn)了下降。新政出臺后，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀公司客源量較前一周下降近三成。同時，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，業(yè)主報價漲幅隨之收窄。

未來，北京市樓市往何處去？鄔春仙認為，此次出臺的有關(guān)房地產(chǎn)政策初步達到了調(diào)控效果，市場對房價趨穩(wěn)的預期變強，預計上半年商品住宅價格仍保持平穩(wěn)。隨著需求的減少，住宅市場，特別是二手住宅價格有回落的可能。但“政策調(diào)整對預期的影響有一定的滯后性，觀望期仍會持續(xù)一段時間?！?/span>