18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%,相比2月0.3%的增幅有所擴(kuò)大。但分城市來看,一二線熱點(diǎn)城市樓市已逐步開啟降溫通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)控的3月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市,新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線回落,回落幅度在0.2個(gè)至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間;環(huán)比指數(shù)方面,15個(gè)熱點(diǎn)城市中,九個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等六個(gè)城市房?jī)r(jià)則環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著地方調(diào)控持續(xù)加碼,二季度房?jī)r(jià)增幅料將收窄。

數(shù)據(jù) 70城房?jī)r(jià)多數(shù)環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,3月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,回落幅度在0.2個(gè)至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。

劉建偉說,初步測(cè)算,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)六個(gè)月回落,3月比2月回落3.4個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)四個(gè)月回落,3月比2月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大,3月比2月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是,3月70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯上揚(yáng),其中,海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.6%,廣州上漲2.5%,三亞上漲2.3%,廈門上漲1.9%,僅上海、南京等八城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。

具體來看,3月,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)全線上漲,環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%,相比2月的0.1%、0.3%和0.4%,分別上升5個(gè)、3個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,僅南京和烏魯木齊房?jī)r(jià)環(huán)比下降,合肥、銀川等四城持平,其余64城均環(huán)比上漲,其中廈門環(huán)漲達(dá)4.9%,廣州、北京分別環(huán)比上漲3.3%和2.2%。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,3月房?jī)r(jià)指數(shù)已從2月的“合理”區(qū)間,變動(dòng)到“偏熱”區(qū)間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,去年10月之前房?jī)r(jià)上漲的核心原因是資金潮下的資產(chǎn)荒,“9·30”政策只是抑制了部分投資,在短期平穩(wěn)后,市場(chǎng)在今年3月有所升溫,促使當(dāng)月新建住宅價(jià)格單月上漲超過1%的城市多達(dá)20個(gè)。

承壓 地方調(diào)控加碼還將持續(xù)

18日下午,西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會(huì),發(fā)布西安房地產(chǎn)調(diào)控新政,包括擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域范圍至長(zhǎng)安區(qū);商業(yè)貸款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房停貸,公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

具體來看,西安新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)均為限購(gòu)區(qū)域,除執(zhí)行限購(gòu)政策外,還需執(zhí)行取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易(買賣、贈(zèng)與)。

住房貸款方面,西安新政指出,經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定,對(duì)在西安市無住房的居民家庭,首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有一套住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買普通住房的,首付款比例不低于40%;購(gòu)買非普通住房的,首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

同日,北京發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》,明確嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。根據(jù)規(guī)定,3月26日前未辦理施工許可證的此類項(xiàng)目,均需要按照“公告”要求修改設(shè)計(jì)方案后,重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,并限制其在本市土地市場(chǎng)參與競(jìng)拍其他土地。

此外,廣州方面有消息稱,銀行開始根據(jù)調(diào)控方向進(jìn)行信貸投向調(diào)整。據(jù)悉,目前廣州方面已有十多家銀行對(duì)商業(yè)類公寓停貸,包括招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行等。

交通銀行總行高級(jí)分析師夏丹預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)漲幅居前的城市有調(diào)控措施繼續(xù)加碼的可能,下一步調(diào)控的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房方面,調(diào)控手段由限購(gòu)限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售,以拉長(zhǎng)二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)間。房?jī)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購(gòu)限貸大軍的趨勢(shì),調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。

預(yù)判 二季度房?jī)r(jià)增幅或收窄

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,去年四季度開始的政策調(diào)控,效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看,熱點(diǎn)城市逐漸降溫,但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策,進(jìn)而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

嚴(yán)躍進(jìn)說,3月開始,多地調(diào)控政策收緊,包括增加外來人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策,都有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房需求的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放,部分城市房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象也有望減少,二季度全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)將處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,自3月開始,全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來。其中北京10天九次出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策,包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由五年細(xì)化為連續(xù)60個(gè)月、離婚一年內(nèi)再貸款購(gòu)房仍算二套以及商辦限購(gòu)等。此外,廣州、珠海、廈門等30余個(gè)城市也密集出臺(tái)收緊政策,熱點(diǎn)城市進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房?jī)r(jià)過快上漲的階段。其中無論是限購(gòu)、限貸,還是兩年內(nèi)部分房源不允許上市交易等,都是為打擊房產(chǎn)的“投資投機(jī)”屬性,恢復(fù)其“居住”屬性。

郭毅說,在控制需求之外,此輪調(diào)控也從供應(yīng)角度著力,增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng),緩解供需之間的矛盾,穩(wěn)定未來市場(chǎng)預(yù)期。而在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下,以北京為代表,住宅市場(chǎng)成交已出現(xiàn)迅速回落,在成交調(diào)整到位之后,下一步將進(jìn)入價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié),預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。

業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì),除房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?房地產(chǎn)開發(fā)投資可能也將于下半年回落。夏丹指出,現(xiàn)階段,房企資金來源不斷縮減下,開發(fā)企業(yè)資金寬裕程度在降低,融資成本相對(duì)提高。此外,從開發(fā)投資增速相對(duì)銷售指標(biāo)的滯后性來看,銷售面積增速的回落將逐步傳導(dǎo)至新開工、施工、竣工,房企投資行為偏謹(jǐn)慎。因此,下半年開發(fā)投資增速或小幅下滑。(記者 梁倩)