新華社廣州2月7日電 題:2017年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號?

新華社記者周強

公開信息顯示,今年春節(jié)期間,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數(shù),為近三年同期的最低值。2017年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號?

樓市開局遇冷 投資投機受抑

春節(jié)假期成交萎縮是今年房地產(chǎn)市場開局“遇冷”的典型寫照。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,1月,深圳市一手住宅成交量下滑明顯,共成交1652套,環(huán)比下降23.6%。今年春節(jié)期間,南京市住宅認購量共31套,成交量為1套。認購量與去年春節(jié)假期的52套相比,下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節(jié)期間減少71.1%,是2011年以來成交量最低的。

作為樓市風向標的一線城市和熱點二線城市成交量呈現(xiàn)普降態(tài)勢。北京樓市新建純商品住宅僅簽約2477套,二手住宅的簽約量也下滑到了12860套,環(huán)比分別下降23.8%和28.9%;廣州住宅網(wǎng)簽6823套,同比下降12.63%,環(huán)比下降42.32%;廈門一手住宅成交413套,環(huán)比下降45.23%;合肥九區(qū)一手住宅成交1384套,環(huán)比下降近五成,同比下降超過80%;杭州成交新房8502套,環(huán)比下降約33%。

伴隨成交量的萎縮,一些熱點城市的房價有所松動。1月份,深圳房價繼續(xù)回落,成交均價54931元/平方米,環(huán)比下降0.03%;廣州成交均價16970元/平方米,環(huán)比微跌0.61%。

值得一提的是,剛需入市是1月樓市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小戶型成交量為1172套,占總成交量的71%。上海1月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品,成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠郊,成交均價都在4萬元/平方米以內,而去年同期有24個項目有交易,并且結構也較為齊全,除了剛需改善外,還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

多家市場研究機構認為,這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高,投資投機行為得到進一步抑制。

政策調控顯效 市場觀望轉濃

記者采訪了解到,雞年開局清淡與市場風向有關。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示,樓市進入下行通道基本確立,從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比,一些買房人的心態(tài)相當平穩(wěn),并不著急出手,觀望成了市場主流。

業(yè)內人士表示,主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營:一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,市民更多地忙于走親訪友或者出游;二是2016年樓市過于火爆,透支了部分市場購買力,雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少;三是今年以來樓市熱度驟降,不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,1月公布的2016年數(shù)據(jù)顯示,從去年10月開始,市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒,多項指標同比漲幅已有收窄。

實際上,在“防風險、擠泡沫”的主基調下,去年9月份以來,全國20余個熱點城市密集出臺調控措施,去年第四季度市場熱度驟降,部分三線四線城市也相繼加入調控行列。樓市開局遇冷也是政策調控顯效。此外,今年1月各地陸續(xù)召開的地方兩會也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。

成交量或萎縮 房價高位趨穩(wěn)

海通證券首席經(jīng)濟學家姜超表示,在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據(jù)來看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預示著地產(chǎn)價格面臨調整的風險加大。

市場人士預計,展望2017年,熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間。張大偉認為,樓市持續(xù)調控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數(shù)顯示,前期房價漲幅較高的城市回調壓力倍增。

春節(jié)假期結束后第一個工作日,央行上調了逆回購利率和SLF(常備借貸便利)利率,而在春節(jié)放假前,MLF(中期借貸便利)利率也已上調。業(yè)界普遍認為,此舉提高了銀行放貸的資金成本,進而會影響按揭貸款利率。

第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛我家集團市場研究院等市場機構認為,在信貸成本提高、限價政策趨嚴、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下,房地產(chǎn)市場降溫預期進一步明確,交易量將繼續(xù)萎縮。

“隨著前期調控政策的持續(xù)消化,一些熱點城市房價已趨穩(wěn)定?！睆B門大學管理學院教授戴亦一表示,今年房地產(chǎn)市場調控風向仍將以打擊投機,引導合理住房需求成為調控的重中之重。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,2017年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù),尤其是三四線城市仍會強化政策導向。對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說,庫存規(guī)模不足。因此,從抑制房價、滿足基本住房需求等角度看,仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應等方式來解決。

業(yè)界普遍認為,在經(jīng)歷2016年房地產(chǎn)過度透支市場購買力后,今年房地產(chǎn)市場成交量將告別高增長?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟扮演的“穩(wěn)增長”重要作用,房價或將高位盤整趨穩(wěn),而如何防住風險、抑住泡沫也考驗地方政府的調控能力。