90后到底喜歡什么樣的房？

要想了解90后居住觀念，就必須首先了解90后的群體特點(diǎn)。用一位專家的話說(shuō)，70后、80后，一切的努力都是為了站在舞臺(tái)中央，而90后，生來(lái)就站在舞臺(tái)中央。不管他們是否需要，父母通過(guò)多年打拼，大多已經(jīng)給他們創(chuàng)造了衣食無(wú)憂、有房有車的生活條件，他們?cè)诿鎸?duì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)遠(yuǎn)比他們的上一輩從容，當(dāng)人的壓力減小時(shí)，關(guān)注點(diǎn)往往轉(zhuǎn)移到了快樂(lè)、自由、新鮮、溝通等方面去。

在《廣廈時(shí)代》調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不能直接問(wèn)“你是否考慮買房”，否則他的回答肯定是“我為什么要買房”。如果你改成“你未來(lái)想要住在什么樣的房子里”，他的回答一個(gè)小時(shí)也停不下來(lái)……

《廣廈時(shí)代》在王四營(yíng)鄉(xiāng)一個(gè)青年公寓采訪時(shí)看到，一個(gè)建筑面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間，雖然面積小，但隔間內(nèi)功能齊全，有獨(dú)立衛(wèi)生間。在一層大堂，有專門的共享空間，咖啡廳、臺(tái)球廳、健身房、讀書(shū)區(qū)，而在院子里，有一個(gè)餐廳，成了100多個(gè)年輕人固定的食堂……

通過(guò)負(fù)責(zé)租賃的工作人員介紹，這里的房租不便宜，每個(gè)月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠(yuǎn)郊的年輕人，基本都是白領(lǐng)。

在北京，目前有大量這樣的青年公寓，這些青年公寓的租金水平遠(yuǎn)比當(dāng)初那些合租商品房要貴得多。嚴(yán)格意義上講，這些年輕人是北京剛需購(gòu)房的潛在買家，他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品。

《廣廈時(shí)代》采訪幾位有住房需求的90后，得到了以下一些結(jié)論。

首先，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)概念模糊，價(jià)格決定一切。

在王四營(yíng)鄉(xiāng)青年公寓，一位CBD工作的90后白領(lǐng)在接受采訪時(shí)表示，房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)在價(jià)格面前沒(méi)有那么敏感。當(dāng)問(wèn)到：“如果一套不限購(gòu)的商住房100萬(wàn)和一套50萬(wàn)只有使用權(quán)的長(zhǎng)租公寓，你會(huì)選擇哪個(gè)？”她的回答是買商住房，畢竟有產(chǎn)權(quán)，但如果長(zhǎng)租公寓是30萬(wàn)的話，她會(huì)毫不猶豫選擇長(zhǎng)租公寓。

其次，好不好玩兒很關(guān)鍵，必須有社交與溝通。

90后大多數(shù)都是獨(dú)生子女，父母百分之百的愛(ài)都給予了他們，相比于80后，他們更愿意溝通、分享。無(wú)論是YOU+公寓、魔方公寓，還是各種青年公寓，首層必須是公共空間、共享空間，以往租房老死不相往來(lái)的人際關(guān)系在90后面前早已失效，他們自身的年齡屬性插上互聯(lián)網(wǎng)社交的翅膀，分分鐘便可以從陌生人變?yōu)殚|蜜與知己。

第三，追求新鮮的東西、自由的空間。

《廣廈時(shí)代》在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，很多90后在租房時(shí)，根本沒(méi)有考慮電視，反而是X-BOX、游戲機(jī)等用于健身、游戲的設(shè)置，互聯(lián)生活已經(jīng)成為90后區(qū)別于任何一代人的標(biāo)識(shí)。而90后對(duì)于空間的看法，大小不重要，關(guān)鍵是要功能全，最好有突出的設(shè)計(jì)感和創(chuàng)新性。

目前，無(wú)論是萬(wàn)科、京投等大型房地產(chǎn)企業(yè)，還是一些轉(zhuǎn)型長(zhǎng)租公寓的小型開(kāi)發(fā)商，都已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到90后住房需求的重要性，積極進(jìn)行著摸索和創(chuàng)新。比如在小戶型中引入智能化空間復(fù)用系統(tǒng)，通過(guò)機(jī)械自動(dòng)化設(shè)計(jì)，使一個(gè)小小空間可以根據(jù)居住者的需求自動(dòng)變化生活場(chǎng)景，比如白天是客廳與書(shū)房，而到了晚上則是臥室或者觀影廳，在34平方米的空間中做出100平方米的效果來(lái)。王艷蕓