60后的父母給90后的子女置好了房子？

網(wǎng)上不乏這樣的文章：“90后成為購(gòu)房主力，開(kāi)發(fā)商在研究90后的購(gòu)房需求”，而讓更多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心的是，很多一線(xiàn)城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房。此前，據(jù)媒體問(wèn)卷調(diào)查，約55%的90后選擇了“不買(mǎi)房”，其中六成是因?yàn)?0后的父母已經(jīng)給預(yù)備好了房子，有四成是因?yàn)楣ぷ鲘徫活l繁變動(dòng)，對(duì)租房的認(rèn)可度更高。

1993年出生的童羽(化名)是土生土長(zhǎng)的北京孩子，提起北京的限購(gòu)，童羽表示很理解：“我們家有兩套房，我男朋友家有兩套房，未來(lái)我們兩個(gè)人擁有四套房，不需要買(mǎi)了呀！”

童羽是幸運(yùn)的。過(guò)去20年的中國(guó)樓市，是高速發(fā)展的黃金年代，第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業(yè)、拼命買(mǎi)房。因?yàn)榭梢詮母改浮敔敗⒛棠棠抢锢^承，單純從數(shù)量上看，很多90后并不缺少房子。

對(duì)于未來(lái)的90后市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商持樂(lè)觀(guān)態(tài)度：“北京的90后確實(shí)不太缺房，但可能會(huì)為了尋求自由、舒適而升級(jí)換房。而來(lái)自外地的90后創(chuàng)業(yè)者們，未來(lái)的買(mǎi)房需求將非常旺盛。”

《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后靠父母資助尚可以擺脫蝸居，但回鄉(xiāng)置業(yè)仍然占據(jù)主流。童羽說(shuō)：“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒(méi)有在北京買(mǎi)房，第一是靠工資根本攢不夠房款，第二確實(shí)是買(mǎi)不起。聚會(huì)的時(shí)候他們都說(shuō)，就指望著在北京賺夠了錢(qián)回老家買(mǎi)房去呢。”

在北京一家傳統(tǒng)媒體工作的小高已在老家山東置業(yè)。“去年淄博均價(jià)不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線(xiàn)城市，漲幅不大。”小高說(shuō)北京是他不敢想的，總是要回老家買(mǎi)房子結(jié)婚的。

從近日公示的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》來(lái)看，到2020年，北京人口規(guī)模的上限是2300萬(wàn)人。截至2016年年末，北京常住人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到2172.9萬(wàn)人，那么，留給未來(lái)4年的增量?jī)H127.1萬(wàn)人。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示：“回顧‘十二五’期間，2011-2015年北京戶(hù)籍人口增加了94.5萬(wàn)人，隨著2016年北京放開(kāi)二孩政策，僅戶(hù)籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規(guī)模的上限，因此，外來(lái)人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對(duì)商辦產(chǎn)品實(shí)行‘休克療法’的根源就在于人口控制的巨大難度，2016年，北京成交67609套商住產(chǎn)品，意味著多往北京輸送了13.5萬(wàn)人。同理，以‘控人’為目標(biāo)，限購(gòu)的長(zhǎng)期執(zhí)行、房租的漸進(jìn)式增長(zhǎng)、購(gòu)房門(mén)檻的不斷提升，都在預(yù)期之中。”