政策紅利培育租房市場發(fā)展

經(jīng)濟發(fā)展趨勢如此，政策方面也起到了積極的推動作用。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)。

日前，湖北、廣西等地陸續(xù)出臺關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺的意見規(guī)定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除。此外，各地政府要盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

可以想見，未來2~3年，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，租賃市場是房地產(chǎn)市場中唯一享有政策紅利的領域。

2017年4月，雄安新區(qū)一夜崛起，各路人馬蜂擁而至試圖在新區(qū)買房，新區(qū)出臺一系列措施遏制房地產(chǎn)市場炒作行為。目前房屋交易尚未解凍，而租房市場逐漸火爆。業(yè)主表示租房只能短租，最多只能租一年，并且租金要一次性付清，一年合同到期后根據(jù)市場價格再簽訂新的合同。甚至有知情人士透露，雄安新區(qū)未來或?qū)⒃囆泄饬夥磕Ｊ剑员愣糁聘叻績r，吸納人才。

資本逐鹿長租市場

住房租賃服務市場空間洞開，越來越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場所蘊藏的商機，紛紛將2017年的業(yè)務重點指向了這萬億級別的大市場。萬科、世聯(lián)行、綠地集團和龍湖地產(chǎn)等上市房企著手布局，同時，聯(lián)絡互動等公司也紛紛跨界試水。

3月29日，支付寶官微發(fā)布關于免押金租房的動態(tài)。支付寶此次接入的是蘑菇租房，第一個上線的城市是上海，隨后北京、深圳等城市都將陸續(xù)上線。據(jù)介紹，只要支付寶用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在首頁應用服務的第三方提供服務中找到“租房”入口，并獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。按照支付寶的規(guī)劃，未來在租房這一服務入口，還將繼續(xù)引入其他類型的合作伙伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務選擇。

種種利好因素刺激下，品牌長租公寓在住房租賃市場上異軍突起。“與酒店、短租不同，長租公寓租期主要在6個月以上，會提供更多免費共享空間。”業(yè)內(nèi)人士表示，從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。

而3月初，房企龍頭萬科董秘朱旭也透露，萬科今年將把長租公寓作為重要的著力點，主要在核心城市發(fā)展。3月27日，萬科發(fā)布2016年年報，其中對拓展長租公寓這一塊業(yè)務闡述道：2017年公司的公寓業(yè)務將加快規(guī)模擴張，實現(xiàn)業(yè)務專業(yè)化管理，繼續(xù)優(yōu)化房源管理、客戶資源、業(yè)務界面、運營平臺、支付系統(tǒng)等在內(nèi)的統(tǒng)一業(yè)務支持平臺，提升業(yè)務運營效率和客戶體驗。

在此背景下，已進入存量房市場時代的一線城市以及一些熱點二線城市，其住房租賃市場的巨大潛力正在被各方所關注。在4月7日舉行的“房東東”二季度長租公寓投資策略分享會上，“房東東”創(chuàng)始人全靂認為：在2017年公寓行業(yè)應該重點關注現(xiàn)金流以及資產(chǎn)管理、盈利能力、資金杠桿、人效管理、供應鏈管理。全靂強調(diào)，由于政策影響，武漢、合肥、南京、西安等地將有望成為租賃行業(yè)黑馬。

住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。“但目前我國住房租賃市場發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此，培育和發(fā)展住房租賃市場，對于促進實現(xiàn)住有所居的目標意義重大。”房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會秘書長柴強博士表示。