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租房減稅,你的負(fù)擔(dān)輕了嗎?
制圖:張芳曼
房東和租戶都受益
月租金6500元的房子可以年節(jié)省稅費逾萬元
“現(xiàn)在租房市場都是租戶繳稅,減稅對我這樣的租戶等于直接減輕了租金負(fù)擔(dān)。”剛從上海到北京工作的陳潔,準(zhǔn)備在單位附近租住一套房子,由于單位給外地來京的員工提供租房補貼,需要租房發(fā)票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個人出租住房稅收優(yōu)惠政策,讓她成了直接受益者,很快選定了一套東四環(huán)附近86平方米的房子。
陳潔粗略算了一下,她租住的房子每月租金6500元,按照新政策規(guī)定,增值稅將由原來的約320元減為約95元,月節(jié)省225元,城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元,在明年底前,她的增值稅及附征稅費都將減免。此外,個人所得稅減半征收后,她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來,目前她每月可以節(jié)省支出近900元,年減免稅費可超過萬元。
以前房屋租賃主要向地稅部門繳納營業(yè)稅,對于個人住房租賃,國家和地方先后出臺過一些稅收優(yōu)惠政策。今年5月1日起營改增試點全面推開,個人房屋租賃也相應(yīng)改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅?原有的稅收優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行?這成為社會關(guān)注的焦點。國務(wù)院辦公廳此次印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,將營改增前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策,延續(xù)到了營改增后的增值稅中,讓租房者繼續(xù)享受應(yīng)有的稅收優(yōu)惠,并對具體規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化,給租房市場吃了一顆“定心丸”。
山東肥城的張女士在該市清華園小區(qū)有一套120平方米的房子,由于地理位置優(yōu)越,周邊配套了幼兒園、小學(xué)和初高中,是該市典型的學(xué)區(qū)房,住房出租市場火爆且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元,年租金收入19200元。經(jīng)過稅務(wù)部門核算,實施此次優(yōu)惠政策后,她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元,合計占到整體房租的近10%。
“租我房子的人很多都是沖著周邊學(xué)校去的,但在這兒讀書就要提供租房發(fā)票證明,所以很多人租房時都會談到繳稅問題,稅費節(jié)省了,雙方對租金的商量余地就更大一些。”張女士說。
據(jù)了解,因為三四線城市房租普遍較低,月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了,就會進(jìn)一步拉動房地產(chǎn)銷售,租售并舉更有利于房地產(chǎn)去庫存。
“根據(jù)今年前5月的數(shù)據(jù),我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小于3萬元,這意味著新政策實施后,增值稅的免稅面將達(dá)到100%。”淄博市沂源縣國地稅聯(lián)合辦稅廳負(fù)責(zé)人崔愛珍說。
編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:租房減稅