制圖：張芳曼

房東和租戶都受益

月租金6500元的房子可以年節(jié)省稅費逾萬元

“現(xiàn)在租房市場都是租戶繳稅，減稅對我這樣的租戶等于直接減輕了租金負(fù)擔(dān)。”剛從上海到北京工作的陳潔，準(zhǔn)備在單位附近租住一套房子，由于單位給外地來京的員工提供租房補貼，需要租房發(fā)票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個人出租住房稅收優(yōu)惠政策，讓她成了直接受益者，很快選定了一套東四環(huán)附近86平方米的房子。

陳潔粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策規(guī)定，增值稅將由原來的約320元減為約95元，月節(jié)省225元，城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元，在明年底前，她的增值稅及附征稅費都將減免。此外，個人所得稅減半征收后，她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來，目前她每月可以節(jié)省支出近900元，年減免稅費可超過萬元。

以前房屋租賃主要向地稅部門繳納營業(yè)稅，對于個人住房租賃，國家和地方先后出臺過一些稅收優(yōu)惠政策。今年5月1日起營改增試點全面推開，個人房屋租賃也相應(yīng)改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅？原有的稅收優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行？這成為社會關(guān)注的焦點。國務(wù)院辦公廳此次印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，將營改增前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，延續(xù)到了營改增后的增值稅中，讓租房者繼續(xù)享受應(yīng)有的稅收優(yōu)惠，并對具體規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化，給租房市場吃了一顆“定心丸”。

山東肥城的張女士在該市清華園小區(qū)有一套120平方米的房子，由于地理位置優(yōu)越，周邊配套了幼兒園、小學(xué)和初高中，是該市典型的學(xué)區(qū)房，住房出租市場火爆且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元，年租金收入19200元。經(jīng)過稅務(wù)部門核算，實施此次優(yōu)惠政策后，她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元，合計占到整體房租的近10%。

“租我房子的人很多都是沖著周邊學(xué)校去的，但在這兒讀書就要提供租房發(fā)票證明，所以很多人租房時都會談到繳稅問題，稅費節(jié)省了，雙方對租金的商量余地就更大一些。”張女士說。

據(jù)了解，因為三四線城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了，就會進(jìn)一步拉動房地產(chǎn)銷售，租售并舉更有利于房地產(chǎn)去庫存。

“根據(jù)今年前5月的數(shù)據(jù)，我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小于3萬元，這意味著新政策實施后，增值稅的免稅面將達(dá)到100%。”淄博市沂源縣國地稅聯(lián)合辦稅廳負(fù)責(zé)人崔愛珍說。