“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”2017年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市相繼出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策，“買改租”之風(fēng)日盛。一直以來(lái)交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，而如今在政策支持以及社會(huì)發(fā)展的變化之下，“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉(zhuǎn)換，一個(gè)新興的租房時(shí)代將來(lái)臨。

租賃是經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)所趨

“未來(lái)3~5年，中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，租金規(guī)模將超過(guò)1.5萬(wàn)億元人民幣，中國(guó)未來(lái)的租房市場(chǎng)空間巨大。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在2016年《租賃崛起》報(bào)告分享會(huì)上表示。該報(bào)告更是預(yù)測(cè)，未來(lái)10年，我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬(wàn)億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達(dá)4.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬(wàn)億元。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主要群體。

以北京為例，據(jù)北京市同程地產(chǎn)房屋中介公司的主管楊健先生介紹，來(lái)租房的房客主要是來(lái)京打工的上班族，多以合租形式租賃。“目前，北京的租房市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。”楊健說(shuō)。

而發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)也表明，城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，其房?jī)r(jià)水平越高，帶來(lái)的購(gòu)房壓力相應(yīng)越大，租房就成為居民滿足居住需求的主要途徑。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)住房自有率常年維持在70%以上的水平，遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。我國(guó)主要是通過(guò)自建房屋和購(gòu)買商品房的形式來(lái)滿足居民的住房需求。而相對(duì)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)和日本，其住房自有率分別在50~70%左右，其中德國(guó)更是在50%以下，大部分人群以租賃為主要的居住方式。

另外，國(guó)內(nèi)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展仍然相對(duì)滯后，房屋持有人更希望通過(guò)出售而非持有型經(jīng)營(yíng)獲利，開(kāi)發(fā)商也青睞于出售房屋從而獲得一次性回款，導(dǎo)致租賃服務(wù)市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)。但隨著我國(guó)房企角色的轉(zhuǎn)變以及國(guó)家政策的支持，中國(guó)的租賃市場(chǎng)必將得到進(jìn)一步的完善，進(jìn)而縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，同時(shí)也帶動(dòng)住房自有率的回落。因此，大力發(fā)展租賃住房具有合理性和必要性。

“隨著房?jī)r(jià)的上漲，再加上熱點(diǎn)城市限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格，具備購(gòu)買能力的人慢慢減少，購(gòu)房年齡將會(huì)延遲，這會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的人需要在租賃市場(chǎng)停留更長(zhǎng)的時(shí)間。”鏈家研究院楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為。