清明小長(zhǎng)假結(jié)束后的第一天,一篇《樓市撈金術(shù):我是怎么在9個(gè)月里把房?jī)r(jià)炒高兩三倍的》的文章刷了屏。文中,記者找到漳州、貴陽(yáng)、G縣三地的炒房團(tuán)成員,請(qǐng)他們講述自己在樓市中投資炒作的“成功經(jīng)驗(yàn)”。通過(guò)這些人的講述,我們可以看到在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的過(guò)程中,投機(jī)炒作起到了十分惡劣的作用。而所謂的房?jī)r(jià)瘋狂上漲的“成功”,則是建立在剝奪當(dāng)?shù)鼐用褙?cái)富的血腥基礎(chǔ)之上的。

以在漳州地區(qū)參與炒作的“魏廣華”和他的同伴們的所作所為來(lái)說(shuō),他們僅用9個(gè)月的時(shí)間就把當(dāng)?shù)孛科椒矫?000—8000元的房?jī)r(jià)炒到了1.5萬(wàn)元以上,牟利超過(guò)1倍。而他們之所以能獲得這樣的“成功”,一個(gè)重要的手段就是集中資金,將小區(qū)內(nèi)新開(kāi)盤(pán)的住房全部買(mǎi)進(jìn),以控制住流通市場(chǎng)。在這個(gè)過(guò)程中,為了避免引人注目,“魏廣華”等人還通過(guò)中介公司買(mǎi)來(lái)大量身份證,并由企業(yè)出具收入證明,銀行也予以配合,導(dǎo)致大量低息房貸得以成為他們撬動(dòng)房?jī)r(jià)的杠桿。

在這個(gè)過(guò)程中,可以明顯看出,多個(gè)環(huán)節(jié)為了自身利益而成為炒房者隨意使喚的“工具”,而其中暴露出的則是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的多個(gè)環(huán)節(jié)在監(jiān)管上的失控狀態(tài)。首先是房產(chǎn)中介,幫助其購(gòu)買(mǎi)身份證,已經(jīng)是一種典型的違法活動(dòng)。其次,一些單位為這些假買(mǎi)房者開(kāi)具收入證明,也是一種典型的弄虛作假行為。而銀行放棄審核,將大量本來(lái)只能向符合政策的剛需購(gòu)房者提供的低息房貸提供給了投機(jī)炒作者,這同樣是一種嚴(yán)重的失職行為。正是一系列環(huán)節(jié)的失職行為,幫助“魏廣華”們完成了炒房。

在這個(gè)過(guò)程中,政府本應(yīng)承擔(dān)的市場(chǎng)監(jiān)管幾乎完全失守。特別要指出的是身份證管理的混亂,已經(jīng)直接構(gòu)成了對(duì)社會(huì)秩序的損害。身份證不能用于買(mǎi)賣(mài),這本是法律的明文規(guī)定,但在我國(guó)底層社會(huì),身份證通過(guò)買(mǎi)賣(mài)成為牟利工具卻已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。以前常聽(tīng)說(shuō)一些股市炒作者為了方便,利用他人身份證開(kāi)出多個(gè)賬戶(hù),現(xiàn)在這種行為已蔓延到樓市。目前,我國(guó)越來(lái)越多的城市實(shí)行了限購(gòu)政策,但是,當(dāng)身份證可以自由買(mǎi)賣(mài)、一些單位可以隨意出具收入證明、銀行可以放棄審核隨意放貸時(shí),在這一系列組合的影響之下,投機(jī)炒作者得以對(duì)房源形成壟斷后,看似嚴(yán)厲的限購(gòu)政策也被肢解,房?jī)r(jià)豈有不上漲之理。

如果說(shuō)投機(jī)炒作者是鉆了市場(chǎng)的空子,還有一些可理解之處,那么一些地方政府直接參與到這種炒作之中,則是不能容忍的行為。位于江西東部的G縣政府為了高價(jià)賣(mài)地,與一些炒作者內(nèi)外勾結(jié),將每畝70萬(wàn)元的地價(jià)哄炒到250萬(wàn)元,并向配合其炒作地價(jià)的投機(jī)者退回約定資金。此后,當(dāng)?shù)卣秩绶ㄅ谥屏藘蓚€(gè)當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢薄Ｔ谶@3塊地拍出以后,G縣縣城的房?jī)r(jià)很快從每平方米3000元上漲到了5000多元。

“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。”這篇報(bào)道揭露的各種“樓市撈金術(shù)”,其實(shí)并無(wú)什么奧秘,只是在監(jiān)管松弛的狀態(tài)下出現(xiàn)的一種惡果。而住房被炒成這樣,已經(jīng)完全背離了其根本屬性,成為資本大佬攫取社會(huì)財(cái)富的一種工具。正像漳州一位官員所說(shuō):“炒房團(tuán)掠奪的是幾代人的民脂民膏,透支的是一個(gè)青年家庭一生的財(cái)務(wù)支出。一個(gè)炒房團(tuán)就能輕松卷走2億元,5個(gè)團(tuán)就是10億元,這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來(lái)后,拱手送給他們的。”而這種令人痛心的情況的出現(xiàn),其背后反映的是政府監(jiān)管部門(mén)在一系列環(huán)節(jié)上的職能失守,這是造成目前房?jī)r(jià)瘋漲的根本原因。更有甚者,部分地方政府基于自身利益的追求,不僅放棄監(jiān)管職能,還參與到這種炒作當(dāng)中,更是使投機(jī)炒作者有恃無(wú)恐。

要讓我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)向“房子是用來(lái)住的”這個(gè)基本屬性回歸,僅有限購(gòu)政策是不夠的,更重要的是政府要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管,并嚴(yán)肅法紀(jì),對(duì)倒賣(mài)身份證、出具虛假收入證明、違規(guī)放貸等行為都必須嚴(yán)肅處理。與此同時(shí),政府自身也要加緊改革,不能再像一個(gè)唯利是圖的投機(jī)者一樣在房地產(chǎn)市場(chǎng)里“掘金”,通過(guò)推高本地房?jī)r(jià)來(lái)增加政府的財(cái)政收入、推高地方GDP等,這是一種飲鴆止渴的短視行為,到頭來(lái)?yè)p害的還是老百姓的利益和政府的形象。