中介上門(mén)“搶”靠譜房源

房子掛出去1個(gè)多月后，準(zhǔn)備賣(mài)房的小蘇在這幾天突然開(kāi)始繁忙接待中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人。

一天的時(shí)間，區(qū)域內(nèi)十幾個(gè)門(mén)店的中介經(jīng)紀(jì)人搶著到小蘇家里看房，甚至每一個(gè)角落都要走遍，這在“3·17新政”前是從未發(fā)生的?！岸紱](méi)帶看房人，就說(shuō)是為了深入了解房子情況。”中介方面告訴他，受到樓市新政影響，已經(jīng)有業(yè)主陷入觀望，房源減少使得一部分確定要賣(mài)的房子成了搶手貨。

這些觀望的賣(mài)房人中，也有部分是受到連環(huán)單的影響。一位中介門(mén)店負(fù)責(zé)人向記者透露，約有20%的業(yè)主有意放緩交易，建議中介不作為重點(diǎn)推薦銷(xiāo)售的房源，“首付抬高了，賣(mài)房款買(mǎi)不到自己想要的房子了，于是賣(mài)房計(jì)劃也就暫時(shí)擱置了。”

進(jìn)入3月之后，北京樓市連續(xù)兩周成交出現(xiàn)回升，但是“3·17新政”使這一趨勢(shì)難以持續(xù)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從北京市場(chǎng)來(lái)看，二手房市場(chǎng)反應(yīng)更為直接和明顯，調(diào)控后第二天即3月19日二手住宅成交僅224套，而在調(diào)控前5天的成交量還保持在千套左右。鑒于目前北京住宅市場(chǎng)的價(jià)格水平，非普宅所占比重非常大，此次“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格規(guī)定，使得二套房首付比例基本都達(dá)到80%，“去杠桿”的目的非常明確也極為有效。而隨著二手房市場(chǎng)成交逐漸冷卻，“賣(mài)一買(mǎi)一”周期拖長(zhǎng)，部分改善型的支付能力出現(xiàn)問(wèn)題，將導(dǎo)致新房住宅市場(chǎng)的成交量也出現(xiàn)下行。

買(mǎi)賣(mài)雙方再度陷入拉鋸戰(zhàn)

與去年的“9·30新政”相似，這次新政策之后，買(mǎi)賣(mài)雙方也再度陷入了拉鋸戰(zhàn)。

來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次，而“3·17新政”實(shí)施后的首個(gè)周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次。從安居客的瀏覽量來(lái)看，今年3月1日至3月16日瀏覽量去年同期增長(zhǎng)量是5.3%，而從北京新政頒布當(dāng)天(3月17日)到3月20日，去年同期瀏覽量增長(zhǎng)高達(dá)38.8%。安居客首席分析師張波認(rèn)為，新政前后流量的大幅變化代表大量用戶(hù)開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)，但這并不意味著未來(lái)成交量會(huì)同步上升，用戶(hù)置業(yè)門(mén)檻的提高也會(huì)實(shí)實(shí)在在影響到購(gòu)房人數(shù)，“買(mǎi)賣(mài)雙方都希望對(duì)方能讓一步，現(xiàn)在是誰(shuí)更著急誰(shuí)才會(huì)讓一步?！?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，此次新政的實(shí)施是2016年“9·30”新政以來(lái)北京樓市的又一次加碼、剎車(chē)，預(yù)計(jì)在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求將被延遲。伴隨購(gòu)房需求的減少，交易量的回落，春節(jié)后有所抬頭的房?jī)r(jià)也將再次企穩(wěn)，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、總價(jià)較高、戶(hù)型較大的房源有望率先迎來(lái)價(jià)格的回落。（記者 曹政）