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房貸收緊潮蔓延全國(guó) 熱點(diǎn)城市首套房貸利率9折成主流
目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在 9折成為主流。
繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后,廣州、天津、青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊,目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在,9折成為主流。
元旦之后,北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來(lái)的8.5折提高至9折。根據(jù)最新的房貸利率,如果商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式,房貸利率從8.5折提升至9折后,貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元,還款總利息將增加15.6萬(wàn)元。
北京房貸新政暫時(shí)影響不大
2月9日,多家中介和銀行向北京青年報(bào)記者證實(shí),自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年,此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對(duì)購(gòu)房人的實(shí)質(zhì)影響并不算大,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個(gè)信號(hào),對(duì)樓市會(huì)有明顯影響。昨天,多家北京地區(qū)銀行對(duì)北青報(bào)記者表示,新政才剛剛執(zhí)行幾天,就銀行方面來(lái)看,暫時(shí)還沒(méi)看到明顯變化。
業(yè)內(nèi)人士指出,此前在北京地區(qū),銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長(zhǎng)貸款期限是30年,新政將期限縮短至25年,最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下,貸款人的月供將增加。
以商業(yè)貸款300萬(wàn)元為例,二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率,按照等額本息的還款方法,貸款30年,月供為16827元;貸款25年,月供則增加至18226元,每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求,貸款人的月供額不得超過(guò)工資的一半。新政執(zhí)行后,相當(dāng)于對(duì)貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變,能申請(qǐng)到的貸款總額會(huì)相應(yīng)下降。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:房貸 全國(guó) 熱點(diǎn) 城市 首套
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