國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，繼10月份之后，11月份全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速再度雙雙回落。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈集體降溫之勢(shì)。

2016年，在多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲之際，熱點(diǎn)城市開(kāi)啟調(diào)控，9個(gè)月內(nèi)三調(diào)樓市：3月開(kāi)始陸續(xù)在一二線城市提高二套房首付比例，升級(jí)“限外令”“限價(jià)令”等；國(guó)慶前后，全國(guó)20多個(gè)城市集中重啟限購(gòu)、限價(jià)、限貸，整頓規(guī)范樓市秩序；11月以來(lái)，超過(guò)10個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控，提高購(gòu)房資格或貸款門(mén)檻等。

嚴(yán)控之下樓市透出哪些新走勢(shì)？

【走勢(shì)一】房?jī)r(jià)：漲幅收窄大城市和中小城市明顯分化

2016年，“恐慌式搶房”在多個(gè)城市蔓延，全國(guó)樓市成交量?jī)r(jià)齊升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增幅近25%，銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)接近40%。

10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，占比超過(guò)九成；而在去年年底，這一比例僅為三成。

伴隨著樓市虛火上升，調(diào)控也逐漸加碼。從3月份開(kāi)始到11月底，樓市調(diào)控歷經(jīng)三輪調(diào)控。首先，上海和深圳等一線城市，以及南京、蘇州、廈門(mén)等城市提高購(gòu)房門(mén)檻和貸款門(mén)檻。國(guó)慶前后，全國(guó)20多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，通過(guò)限購(gòu)、限價(jià)、限貸、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等進(jìn)行調(diào)控；１１月以來(lái)，杭州、武漢和深圳等10多個(gè)城市在此前基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，進(jìn)一步提高購(gòu)房資格或貸款門(mén)檻。

密集的調(diào)控政策逐漸扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比下跌超過(guò)20%。一線城市成交全面下滑，15個(gè)二線城市中有10個(gè)下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過(guò)50%。

房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)收窄。中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)價(jià)格看，多地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源大幅降價(jià)的現(xiàn)象。其中，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月下調(diào)，南京二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)19個(gè)月以來(lái)首次下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)明顯分化。穆迪副總裁曾啟賢預(yù)計(jì)，2017年熱點(diǎn)城市雖然需求暫時(shí)受抑，但住房供應(yīng)短缺的局面難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。但隨著成交回落，未來(lái)整體房?jī)r(jià)漲幅將逐步收窄。