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政策拐點已現(xiàn),樓市將降溫?
自9月30日至10月7日,北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購限貸。高溫不退的樓市,終于要降溫了嗎?
長假潑一盆水:“立竿見影”?
北京北五環(huán)一熱門區(qū)域的房地產(chǎn)中介機構門店里,經(jīng)紀人孫強說,“京八條”已經(jīng)給市場潑了一盆冷水。
整個9月,客戶越來越多,有買有賣,最多一天帶過10撥客戶看房子?!皣鴳c長假前三天只帶過兩撥客戶?!眰鹘y(tǒng)的“金九銀十”樓市,七天長假輸給三天小假已成定局。
記者梳理發(fā)現(xiàn),國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同,但核心內容都是限購限貸:
——限購。在本輪出臺調控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴大限購,其中合肥、南京限購政策比較嚴格,蘇州涉及的行政范圍最大。
——限貸。梳理多地的調控政策,常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結清)也提升到了八成;北京則進一步擴大了二套房認定范圍。
杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,長假期間,杭州市區(qū)二手房共計簽約942套。雖然成交火熱,但受樓市調控措施密集出臺影響,“搶房”的外地投資客明顯減少。
在天津,從“我愛我家”國慶期間二手住宅實際交易量來看,與9月同期相比減少50%??蛻舴矫妫墙蚣蛻羰芟拶徲绊戄^大,需求量預計比上月將減少20%-30%。業(yè)主方面,漲價的沖動已經(jīng)得到一定抑制。
業(yè)內人士指出,通過限購,可以抑制部分城市非理性購房群體,特別是部分跨區(qū)域投資性購房者以及多套房置業(yè)者;通過限貸,可以制約部分非剛需群體資金來源。與此同時,多數(shù)城市開始積極擴大土地供應,在一定程度上穩(wěn)定市場預期。
賣家、中介、買主:誰在觀望?
“假期樓市冷清也有可能是受出游影響。下一步銷售策略和價格是否會調整,還不好說,要看市場反應。購房者在觀望,我們也在觀望?!北本┴S臺區(qū)一個住房項目的銷售人員張先生介紹。記者走訪北京朝陽、東城、豐臺多家中介門店,與新政策出臺前門庭若市相比,這些中介機構雖然沒有休息,但冷清不少。
國慶期間,通過“我愛我家”達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落,市場明顯降溫。杭州透明售房研究院院長方張接認為,國慶黃金周并非工作日,成交數(shù)字參考意義受到限制。杭州此前已經(jīng)密集出臺相關調控措施,一定程度上限制了投資性需求,但力度仍然偏寬松,市場對后期政策加碼有預期?!岸喾N因素疊加,購房者觀望情緒開始變濃?!闭憬髮W房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示,在房地產(chǎn)市場面臨風險的形勢下,進一步出臺抑制性調控政策很有必要。
總體來看,本輪政策有望取得積極效果,防止市場非理性發(fā)展。但各城市在出臺政策時,也應考慮到剛需群體的合理置業(yè)需求,進行針對性區(qū)分,維護市場理性運行,避免出現(xiàn)大的波動。
從一線往四線:“拐點”到了嗎?
“歷時18個月,一路飄紅的一線樓市即將迎來拐點?!眰I(yè)“我愛我家”集團副總裁胡景暉說,據(jù)偉業(yè)“我愛我家”市場研究院統(tǒng)計,北京區(qū)域,10月1日-6日,新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為204套,與9月同期相比大跌73.7%,與去年同期相比下跌42.2%。10月1日-6日,二手住宅網(wǎng)簽量僅為152套,與9月同期相比大跌96.5%。
“預計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調控政策,樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,這一輪限購政策,對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著調控從過去的一線蔓延到二線城市。預計樓市很可能從北京等一線城市開始降溫。
業(yè)內分析認為,從各地集中出臺的調控政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看,可以判斷,未來還將有多個城市加入調控行列。
廈門大學管理學教授戴亦一認為,這次調控體現(xiàn)壓一線、穩(wěn)二線、活三線的思路,屬于有保有壓,和幾年前的調控相比頗為不同。多座城市如此“輕重有序”的樓市調控節(jié)奏,體現(xiàn)了“因城施策”。既給不同城市間觀察“限購療效”留下“觀察窗口”,又給一些城市留下繼續(xù)從嚴調控的施展空間。
業(yè)內人士認為,當前房地產(chǎn)市場去庫存大體格局為一線城市“漲價微庫存”,二線核心城市“漲價降庫存”,三四線城市“平價高庫存”。作為“沉默的大多數(shù)”,三四線城市庫存形勢依然嚴峻。北京、深圳、南京、杭州、蘇州等新一輪限購、限貸等政策能否執(zhí)行到位,將在很大程度上決定房地產(chǎn)市場的結構性矛盾能不能有效化解?!。〒?jù)新華社北京10月8日電)
編輯:李敏杰
關鍵詞:政策 城市 樓市 調控