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治理房產(chǎn)中介亂象要掐住“七寸”
當(dāng)務(wù)之急是為房產(chǎn)中介制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),淘汰一批弄虛作假的不良中介機(jī)構(gòu)。除了對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效監(jiān)管外,相關(guān)部門對于銀行和政府工作人員更該祭出嚴(yán)格的監(jiān)督制度。
今年初,一線城市房價(jià)的非理性上漲引人關(guān)注。日前,在上海市開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查中,鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。住建部以及北京、西安、石家莊等多地也已開展房產(chǎn)中介專項(xiàng)整治。
從上海公布的檢查結(jié)果來看,前一時(shí)期一線城市的房價(jià)瘋漲,很大程度上是由一些不負(fù)責(zé)任的中介機(jī)構(gòu)炒作出來的。一些中介為了炒高房價(jià)、收獲更多利益,采取虛報(bào)房源、哄抬房價(jià)的手法,也有的采取費(fèi)外加費(fèi)等手段謀取非法收益。檢查中還發(fā)現(xiàn),有的中介機(jī)構(gòu)勾結(jié)銀行員工,用高評房價(jià)的手段騙取銀行貸款,有的甚至常駐在政府部門收買政府工作人員,通過陰陽合同幫助購房者逃稅,并收取非法服務(wù)費(fèi)。
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已成為我國房地產(chǎn)市場的一支重要力量。他們利用自己的專業(yè)力量,在開發(fā)商和消費(fèi)者之間架起橋梁、賺取利益,本無可厚非。但是,就房產(chǎn)中介的整體狀況來看,良莠不齊的情況較為嚴(yán)重,上海市消保委的調(diào)查表明,有超過四成的網(wǎng)上房源虛標(biāo)房價(jià)。
房產(chǎn)中介的亂象之所以出現(xiàn),一個(gè)重要的原因是,目前對于房產(chǎn)中介缺少嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),隨便什么人拉一幫人馬就可以搭起一個(gè)“草臺班子”。據(jù)住建部提供的數(shù)據(jù),目前全國有6萬家房產(chǎn)中介,它們開的門市部在很多城市已經(jīng)星羅棋布。這雖然方便了消費(fèi)者,但由于競爭過于激烈,導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量降低,甚至出現(xiàn)了種種違反職業(yè)倫理的行為。因此,當(dāng)務(wù)之急是為房產(chǎn)中介制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),以此來淘汰一批資質(zhì)過低的中介機(jī)構(gòu),使這個(gè)行業(yè)能在符合一定標(biāo)準(zhǔn)的“起跑線”上展開競爭。
除了對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效監(jiān)管外,相關(guān)部門對于銀行和政府工作人員更該祭出嚴(yán)格的監(jiān)督制度,對一些以權(quán)謀私的公職人員必須按照黨紀(jì)政紀(jì)和國法進(jìn)行嚴(yán)處。必須看到,在銀行準(zhǔn)備金率多次下調(diào)以后,銀行的信貸資金比較寬松,但這種貸款按政策本意,是要用來幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)的,將其轉(zhuǎn)移為房貸,助長了房地產(chǎn)市場的泡沫,也使貨幣政策被扭曲。而一些政府工作人員在接受中介機(jī)構(gòu)的賄賂后,成為協(xié)助房產(chǎn)中介弄虛作假的“幫辦”,則已觸犯法律,必須嚴(yán)懲不貸。
此前,一線城市房價(jià)的非理性上漲,在給消費(fèi)者帶來極大困擾的同時(shí),也使三四線城市房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生了扭曲。因此,住建部和相關(guān)城市的主政者加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的治理,讓市場回歸理性的軌道,是完全有必要的。從目前來看,北上深的房價(jià)非理性上漲已得到了一定控制,說明這種監(jiān)管有了效果。現(xiàn)在需要的,是常抓不懈。否則,在利益驅(qū)動(dòng)下,一些中介機(jī)構(gòu)完全可能再度出擊,擾亂市場。
□周俊生
編輯:劉文俊
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