網(wǎng)易房產(chǎn)：你覺(jué)得這種形勢(shì)還會(huì)再好起來(lái)嗎？因?yàn)楝F(xiàn)在降息。

　　李曉林：我認(rèn)為還會(huì)好，但是我認(rèn)為會(huì)在2019年，為什么？因?yàn)?020年，我們的人均收入要翻一番，如果這個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以后，大家有了錢，首先可能要改善住房，比如說(shuō)住100平米的現(xiàn)在幾口人，也許要買200平方米的，因?yàn)槟阌惺杖肓?，而且?guī)齑嫦畈欢嗔耍?019年開(kāi)始我覺(jué)得房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)還會(huì)起來(lái)，到2020年的時(shí)候，你現(xiàn)在住多少房子我不知道，反正現(xiàn)在公布的人均是35平方米，也許到了那時(shí)候是人均50到60平方米，發(fā)達(dá)國(guó)家一般都是人均住房密集50到60平方米。現(xiàn)在人均是30平方米，也許到五年以后也可能會(huì)達(dá)到50一平米，這是多少大的量啊，現(xiàn)在的庫(kù)存早就消化完了，可能會(huì)起來(lái)。根據(jù)這個(gè)侵略，我覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)在2019年起，2020年會(huì)比較高。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：會(huì)達(dá)到一個(gè)什么樣的規(guī)模呢？因?yàn)橛械娜酥疤接戇^(guò)，2016年、2017年會(huì)達(dá)到一個(gè)高的點(diǎn)，說(shuō)的是住宅這一塊。

　　李曉林：不會(huì)的，我覺(jué)得現(xiàn)在是下滑，根據(jù)明年的趨勢(shì)是7.0的總量，明年、后年房地產(chǎn)都絕對(duì)不會(huì)起來(lái)，沒(méi)有起來(lái)的因素。人民幣貶值，證券市場(chǎng)，也就是資本市場(chǎng)在震蕩，房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，這都是對(duì)房地產(chǎn)不利的因素，現(xiàn)在大家恨不得看股市好，恨不得都賣房子干這個(gè)去了，這些因素都是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不利因素，還有其它的因素。所以我覺(jué)得在今年、明年，甚至在后年房地產(chǎn)行業(yè)都不會(huì)太好，所以好多企業(yè)在轉(zhuǎn)型，有的企業(yè)放慢速度，有的企業(yè)增加其它的投資。但是能不能永遠(yuǎn)這么不好？我覺(jué)得不會(huì)的，在2019年會(huì)開(kāi)始起來(lái)，為什么？當(dāng)人們收入翻一番，再加上現(xiàn)在庫(kù)存量消化一部分的時(shí)候，那時(shí)候房地產(chǎn)可能會(huì)起來(lái)。所以誰(shuí)要沒(méi)買房，可以在明后年買房，那時(shí)候就便宜了。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：您覺(jué)得降息的這種資金不會(huì)流向房地產(chǎn)嗎？大家不是覺(jué)得降息了以后，可能是房地產(chǎn)翻盤嗎？

　　李曉林：不會(huì)的，現(xiàn)在誰(shuí)投房地產(chǎn)誰(shuí)傻，下來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格根本不會(huì)往上漲。過(guò)去2009年開(kāi)始，恨不得今天買房子明天就漲了，北京從1萬(wàn)多一直漲到4萬(wàn)5萬(wàn)，現(xiàn)在你們看買的哪個(gè)房子的房?jī)r(jià)會(huì)漲？誰(shuí)家的房子會(huì)漲？現(xiàn)在根本就沒(méi)有漲的可能性，現(xiàn)在不降就不錯(cuò)了，所以現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)和個(gè)人買房的最好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在是最不好的時(shí)機(jī)，包括投資房地產(chǎn)，還有置業(yè)買房，投資性地買房都不是最好的時(shí)機(jī)，可能明后年房?jī)r(jià)會(huì)合適。起的時(shí)候是在2019年起，所以還有機(jī)會(huì)。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：但是從總理報(bào)告來(lái)說(shuō)，2015年還會(huì)處在一個(gè)降息的階段。

　　李曉林：對(duì)，這個(gè)降息不是為了房地產(chǎn)，為了拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，降息以后你不要存錢了，傻瓜上銀行存錢，你想辦個(gè)人理財(cái)?shù)鹊龋髽I(yè)用錢利息又低了，鼓勵(lì)你投資，降息主要是為了鼓勵(lì)你投資，包括個(gè)人投資。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)沒(méi)有投資亮點(diǎn)。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：存款保險(xiǎn)制度不是說(shuō)今年確定要推出了嗎？這對(duì)咱們成立中小型銀行，您覺(jué)得會(huì)提供一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)嗎？

　　李曉林：對(duì)，為什么一直沒(méi)有全面推開(kāi)民營(yíng)資本進(jìn)入銀行？是因?yàn)楸ｋU(xiǎn)制度有一個(gè)很重要的因素，保險(xiǎn)金制度，存款保險(xiǎn)制度。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行好多都是屬于國(guó)家做擔(dān)保的，出了事國(guó)家會(huì)管，如果這么放開(kāi)的話，國(guó)家不會(huì)都管，所以還是要通過(guò)保險(xiǎn)制度解決，所以他會(huì)全力以赴推這個(gè)事，這是對(duì)的。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：今年總理報(bào)告里面有一個(gè)提案，也是涉及金融的，他說(shuō)會(huì)放開(kāi)中小型銀行的總部，成熟一家成員不會(huì)受到限制，您覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這會(huì)不會(huì)是一個(gè)比較大的機(jī)會(huì)？因?yàn)橹翱吹接行┢髽I(yè)會(huì)戰(zhàn)略性持股銀行。

　　李曉林：其實(shí)這跟房地產(chǎn)沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)，總理報(bào)告里提到的是民營(yíng)資本進(jìn)入，開(kāi)辦中小銀行，成熟一家批一家，這么說(shuō)，這是一項(xiàng)很好的規(guī)定政策。但是措施起來(lái)還有一些難度，實(shí)際上現(xiàn)在在銀監(jiān)會(huì)排隊(duì)申請(qǐng)的有幾十家，有二三十家以上，現(xiàn)在這些申請(qǐng)的銀行能夠報(bào)上來(lái)的，基本都是符合規(guī)定的，都是比較成熟的，但是沒(méi)有批。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：為什么呢？

　　李曉林：為什么不批？他們第一說(shuō)的存款保險(xiǎn)制度沒(méi)有建立起來(lái)，還有其它的原因吧，沒(méi)有批，不管他說(shuō)什么，他就沒(méi)有批，所以希望這次政府工作報(bào)告提出的成熟一家批一家，就讓他們盡量趕快抓緊批，因?yàn)槊駹I(yíng)資本進(jìn)入中小銀行，對(duì)中小企業(yè)貸款肯定會(huì)有一些補(bǔ)充，對(duì)特大銀行的金融領(lǐng)域也是一種改革的嘗試，所以應(yīng)該是不錯(cuò)的事。但是銀監(jiān)會(huì)做得太慢了，現(xiàn)在有二三十家甚至更多家在銀監(jiān)會(huì)等著批呢，實(shí)際上已經(jīng)成熟了，按照法規(guī)《銀行法》來(lái)申請(qǐng)的，既然這次總理提出來(lái)成熟一家批一家，希望銀監(jiān)會(huì)盡快落實(shí)。所以我希望你能寫(xiě)上，請(qǐng)銀監(jiān)會(huì)聽(tīng)總理的話，盡快落實(shí)。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：林達(dá)集團(tuán)有思考一下戰(zhàn)略持股這些金融機(jī)構(gòu)嗎？

　　李曉林：我們發(fā)起成立了民營(yíng)商業(yè)銀行，是我們發(fā)起的，我們?cè)趦赡甓嗲熬桶l(fā)起成立了銀行，我們最早叫建華銀行，就是我們集團(tuán)倡議發(fā)起的，我們又聯(lián)合了其它九家企業(yè)，都是屬于民建的企業(yè)家，而且這些人都是在政治上有安排的，他們是全國(guó)人大代表和全國(guó)政協(xié)委員，是這些企業(yè)家，是我倡議的，我們一塊發(fā)起的，現(xiàn)在已經(jīng)報(bào)到銀監(jiān)會(huì)，但至今沒(méi)批。按說(shuō)我們條件成熟，我們這些人可靠，政治上有安排的，企業(yè)做得好，又是全國(guó)人大代表、全國(guó)政協(xié)委員，這些企業(yè)家，你不相信他們還相信什么人？而且是按照《銀行法》的手續(xù)申辦的，到現(xiàn)在也沒(méi)批。