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房地產(chǎn)稅推出后房?jī)r(jià)一定會(huì)降嗎?莫天全委員回應(yīng)
房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案穩(wěn)妥實(shí)施 專家:今年房?jī)r(jià)趨緩大格局不變
房地產(chǎn)市場(chǎng)沿襲“三穩(wěn)”基調(diào);首提房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制“方案”;專家稱房地產(chǎn)稅法五年內(nèi)提交審議沒(méi)問(wèn)題
楊成長(zhǎng) 全國(guó)政協(xié)委員、申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
出臺(tái)房地產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單理解為“增稅”,而應(yīng)理解為對(duì)原有稅費(fèi)進(jìn)行合理的歸類、合并,然后形成了一個(gè)更加規(guī)范的稅收政策。所以我不認(rèn)為推出房地產(chǎn)稅,是要打壓房?jī)r(jià)。
今年的《政府工作報(bào)告》中提出,要更好地解決群眾住房問(wèn)題,落實(shí)城市主體責(zé)任,改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此來(lái)看,2019年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將沿襲此前的“三穩(wěn)”(穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)基調(diào)。
3月12日,住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,將堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的部署,穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制工作方案。
實(shí)際上,去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任,完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)比較明確。2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)趨緩的大格局不會(huì)改變。”全國(guó)政協(xié)委員、申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)在兩會(huì)期間接受新京報(bào)記者采訪表示。
莫天全 全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng) 受訪者供圖
土地市場(chǎng)是一級(jí)市場(chǎng),是能夠撬動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素。我認(rèn)為應(yīng)該增加供給,若沒(méi)有足夠的供應(yīng)量,要去控制房?jī)r(jià)是很難的,所以如果集體土地能夠入市,肯定能提高土地的供應(yīng)量,對(duì)控制房?jī)r(jià)很有幫助。
對(duì)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間,全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全告訴記者,“房地產(chǎn)稅何時(shí)能實(shí)施,還要看時(shí)機(jī),五年是一個(gè)足夠長(zhǎng)的時(shí)間。”
政策信號(hào)明確 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案走向穩(wěn)妥實(shí)施階段
據(jù)新華社報(bào)道,省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班1月21日在中央黨校開(kāi)班,中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席習(xí)近平指出,要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。
據(jù)了解,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制最初提出始于2014年。2014年3月發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出,“健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。調(diào)整完善住房、土地、財(cái)稅、金融等方面政策,共同構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。”
2015年,中共中央政治局4月30日召開(kāi)的會(huì)議中也指出,建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
自2016年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房住不炒”、綜合利用五大手段,加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制以來(lái),“長(zhǎng)效機(jī)制”作為熱門詞匯迅速走紅。
隨后在2017年的政府工作報(bào)告、中央政治局會(huì)議、十九大報(bào)告中都對(duì)房地產(chǎn)“長(zhǎng)效機(jī)制”有所提及。
去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
歷時(shí)六年的探索,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的相關(guān)表述也在悄然發(fā)生變化,從“健全”、“加快建立”到“構(gòu)建”,再到“穩(wěn)妥實(shí)施”,并首次在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制后面加上“方案”二字,可見(jiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)取得突破性進(jìn)展。
對(duì)于最近提出的“要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。”國(guó)都期貨研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為,從字面上看,至少有三層意思,首先,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制方案已經(jīng)從研究起草中的草案變成了方案,下一步應(yīng)該就能從行政程序和立法程序中窺到長(zhǎng)效機(jī)制的身影。其次,正式宣布房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)入了“實(shí)施”階段,政策信號(hào)再度明確。最后,“穩(wěn)妥”二字很重要,在2019面對(duì)內(nèi)外挑戰(zhàn)等諸多不利因素下,“六穩(wěn)”,尤其是穩(wěn)預(yù)期成為重中之重,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的實(shí)施一定不是以破壞穩(wěn)定局面為代價(jià)的。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池對(duì)新京報(bào)記者表示,構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵是建立多主體供應(yīng)、多渠道保障的租購(gòu)并舉的住房制度,對(duì)不同收入家庭提供不同的住房,大力發(fā)展租賃市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉的住房制度。
穩(wěn)房?jī)r(jià)基調(diào)不變 房地產(chǎn)信貸全面寬松可能性不大
經(jīng)過(guò)近兩年密集調(diào)控,在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制穩(wěn)步推進(jìn)的過(guò)程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步穩(wěn)定,政策達(dá)到了一定的效果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一二線城市二手房?jī)r(jià)1月環(huán)比均跌0.1%。
依據(jù)今年的政府工作報(bào)告要求,2019年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將沿襲此前的“三穩(wěn)”(穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)基調(diào)。
目前,在“房住不炒”的大前提下,從“因城施策”到“一城一策”,“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,至少已有福建、河南、杭州、寧波等地表示,將研究制定并實(shí)行“一城一策”樓市調(diào)控方案,此外,長(zhǎng)沙等地也均開(kāi)展“一城一策”試點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“一城一策”,含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會(huì)有不同的考核體系,即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。
此外,進(jìn)入2019年,在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩和財(cái)政收入雙重壓力之下,我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策是否有所轉(zhuǎn)向?銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部主任劉春航2月28日表示,“從銀保監(jiān)會(huì)的角度,房地產(chǎn)的信貸政策沒(méi)有變化。”
實(shí)際上,在2月25日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星就表示,要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn),特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開(kāi)發(fā)和個(gè)人貸款,要防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問(wèn)題。
2019年人民銀行金融市場(chǎng)工作會(huì)議也提出,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理,落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
銀河證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為,銀保監(jiān)會(huì)和央行的表述代表了,后續(xù)房地產(chǎn)信貸全面寬松的可能性不大。
據(jù)銀保監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù),2019年1月份,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)境內(nèi)口徑新增貸款3.4萬(wàn)億元,同比多增8236億元。新增貸款結(jié)構(gòu)更加平衡,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸供給力度加大。其中,8474億元投向房地產(chǎn)及個(gè)人住房按揭貸款,占比下降10.5個(gè)百分點(diǎn)。
中金公司觀點(diǎn)認(rèn)為,從當(dāng)前政策大基調(diào)來(lái)看,“穩(wěn)房?jī)r(jià)”仍是中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的核心政治訴求和底線,其政策定力和調(diào)控房?jī)r(jià)的決心仍然不容輕視。“除非出現(xiàn)基本面的嚴(yán)重加速惡化,中央層面的房地產(chǎn)政策放松(尤其是調(diào)低最低首付款比例、降低認(rèn)房/認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開(kāi)房企融資敞口等)可能性不大。”
■ 訪談
楊成長(zhǎng):我不認(rèn)為推出房地產(chǎn)稅是要打壓房?jī)r(jià)
新京報(bào):2019年政府工作報(bào)告中提到“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,對(duì)比2018年政府工作報(bào)告中提“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。”是否意味房地產(chǎn)稅立法要提速了?
楊成長(zhǎng):房地產(chǎn)稅立法要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)決定,如果能保持平穩(wěn)增長(zhǎng),我認(rèn)為起碼不會(huì)提速,沒(méi)必要。
新京報(bào):房地產(chǎn)稅如果要出臺(tái),需要滿足哪些條件?房地產(chǎn)稅為何遲遲沒(méi)有出臺(tái)?
楊成長(zhǎng):最起碼不動(dòng)產(chǎn)的登記必須要聯(lián)網(wǎng),這是必備條件。此外,也要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要來(lái)確定。目前,我國(guó)也有房地產(chǎn)的稅和相關(guān)制度,出臺(tái)房地產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單理解為“增稅”,而應(yīng)理解為對(duì)原有稅費(fèi)進(jìn)行合理的歸類、合并,然后形成了一個(gè)更加規(guī)范的稅收政策。所以我不認(rèn)為推出房地產(chǎn)稅,是要打壓房?jī)r(jià)。
出臺(tái)房地產(chǎn)稅主要有幾方面的功能。一方面,提高房地產(chǎn)的使用效率。目前,我國(guó)房地產(chǎn)每年的供給量達(dá)到16億平米,房屋的人均居住面積達(dá)到40平方米,總量比較合適,但房屋空置率較高,這是社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。出臺(tái)房地產(chǎn)稅后,閑置的房屋必須要產(chǎn)生效益,才能盤活資源。
其次,不少人認(rèn)為房子越大越好,出現(xiàn)單純追求房產(chǎn)面積的不正常銷售心理。實(shí)際上,從歐美、日本的發(fā)展情況來(lái)看,實(shí)用性、舒適性更重要,所以說(shuō),在日本房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于房子內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的完備程度,而不是大小,這種導(dǎo)向會(huì)造成嚴(yán)重浪費(fèi)。
另外,由于公共資源匹配不均衡,我國(guó)出現(xiàn)學(xué)區(qū)房,或過(guò)分強(qiáng)調(diào)所謂房子地段的情況,通過(guò)房地產(chǎn)稅可對(duì)這種情況進(jìn)行調(diào)節(jié)。
過(guò)去,我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了大量的房產(chǎn)相關(guān)稅收,所以在各方面條件不成熟、不具備的情況之下,匆忙推出房地產(chǎn)稅是不合適的,所以房地產(chǎn)稅出臺(tái)并不是越快越好,力度越大越好。
另外,大家也不必對(duì)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)過(guò)度擔(dān)心,房地產(chǎn)稅一定會(huì)有非常大的彈性和空間,把決定權(quán)交給地方政府,與目前“一城一策”相銜接。
新京報(bào):你覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何?
楊成長(zhǎng):房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)比較明確。2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)趨緩的大格局不會(huì)改變。
對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資作為過(guò)去幾十年來(lái)長(zhǎng)期首選資產(chǎn)的意識(shí)可能需要改變。房地產(chǎn)真實(shí)收益應(yīng)是租金回報(bào)率,而目前我國(guó)平均租金回報(bào)率還不到2%,也就是說(shuō),過(guò)去房地產(chǎn)投資主要是靠房屋價(jià)格上漲來(lái)賺取價(jià)格收益,從未來(lái)看,房地產(chǎn)投資應(yīng)該要靠真實(shí)收益。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),居民應(yīng)該要適度地調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu),加大股權(quán)投資、債券投資等,適度降低房產(chǎn)方面的投資比例。同時(shí)加大對(duì)人才、技術(shù)、信息等要素的投資,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)這些要素依賴程度越來(lái)越高。
新京報(bào):北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)的上升空間還大嗎?
楊成長(zhǎng):我個(gè)人覺(jué)得不大。這其中有兩個(gè)原因,一方面北上廣深市中心人口的導(dǎo)入速度在放慢,有的城市甚至出現(xiàn)凈流出,房屋需求大幅增加的情況不可能出現(xiàn)。其次,80、90甚至00年代的年輕人,觀念與上一代人不同。他們都認(rèn)識(shí)到了,房子是用來(lái)住的,所有權(quán)并不重要,使用才重要。未來(lái),共享模式的房產(chǎn)也可能會(huì)出現(xiàn)。這時(shí),房子所有權(quán)的重要性就會(huì)壓價(jià),從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),恐怕中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)期已經(jīng)過(guò)去了。
新京報(bào):近年來(lái),很多城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策,你認(rèn)為“搶人大戰(zhàn)”到底是為了房地產(chǎn)市場(chǎng),還是真的為了搶人才?
楊成長(zhǎng):搶人大戰(zhàn)的動(dòng)因倒不是為了房地產(chǎn),當(dāng)然,由于人才的大量導(dǎo)入,可能會(huì)導(dǎo)致部分地區(qū)房地產(chǎn)出現(xiàn)波動(dòng)。但是搶人大戰(zhàn)意味著政府充分意識(shí)到,人才是第一生產(chǎn)要素,而不是土地、房子,這導(dǎo)向是好的。另一方面,搶人大戰(zhàn)也意味著人才這一要素,缺乏市場(chǎng)的流通定價(jià)機(jī)制,才會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)秩序以及定價(jià)的混亂。所以,要強(qiáng)化這方面的市場(chǎng)建設(shè)。
不過(guò),從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)與人口導(dǎo)入有很大關(guān)系。人才往中部地區(qū)、中部都市圈聚集,像鄭州、合肥、武漢這樣一些都市圈,人口導(dǎo)入速度正在加速,房?jī)r(jià)也有所上漲,這是比較合理的。
新京報(bào)記者 陶冉 攝
■ 訪談
莫天全:集體土地入市對(duì)控制房?jī)r(jià)有幫助
新京報(bào):今年政府工作報(bào)告中首次提到“三塊地”的改革,稱要推廣農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)成果。你覺(jué)得這會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?能否抑制房?jī)r(jià)?
莫天全:土地市場(chǎng)是一級(jí)市場(chǎng),是能夠撬動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素。我認(rèn)為應(yīng)該增加供給,若沒(méi)有足夠的供應(yīng)量,要去控制房?jī)r(jià)是很難的,所以如果集體土地能夠入市,肯定能提高土地的供應(yīng)量,對(duì)控制房?jī)r(jià)很有幫助。
另外,集體土地入市,也能控制出租公寓房、長(zhǎng)租公寓房的租金,中低收入人群能夠直接得到幫助。
不過(guò)有一點(diǎn)要注意,就是集體土地入市和建設(shè),還得按照城市總體規(guī)劃來(lái)安排,才會(huì)避免混亂。
新京報(bào):今年二三月份,很多城市的房?jī)r(jià)有上漲勢(shì)頭,土拍火熱、千人搶房的消息頻出,你認(rèn)為樓市是否有回暖的跡象?
莫天全:2019年樓市政策松動(dòng)或者說(shuō)回暖,應(yīng)該是趨勢(shì)。其次,“因城施策”下,某些城市有政策松綁的導(dǎo)向。另外,金融政策加大了對(duì)民營(yíng)企業(yè)的支持。這三個(gè)方面會(huì)讓我們聯(lián)想到房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能松綁,這確實(shí)也是事實(shí)。
但房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào),以及限購(gòu)、金融控制、房住不炒等主要政策是不會(huì)變的,這是長(zhǎng)期政策。
新京報(bào):因城施策是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁?
莫天全:因城施策是雙向調(diào)控,有很多城市可能會(huì)松綁,但有些城市也可以加碼。因城施策給了地方更多權(quán)力,但也對(duì)地方提出了更高的要求,中國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況有別,因城施策是合適的。
新京報(bào):今年是否不會(huì)像2016年那樣,出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的情況?
莫天全:對(duì),最近很多國(guó)家部委都提出了今年要“穩(wěn)房?jī)r(jià)”,所以說(shuō),除了個(gè)別地方之外,整個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大起大伏。
但房屋成交量以及土地市場(chǎng)會(huì)向好。成交量提升,才是真正的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,才是國(guó)家需要的,也是我們?cè)敢饪吹降摹H绻麤](méi)有交易量,哪怕把房?jī)r(jià)控制住了,也還是一個(gè)死的市場(chǎng),今年應(yīng)該會(huì)延續(xù)去年下半年的趨勢(shì)持續(xù)向好。
新京報(bào):去年算是長(zhǎng)租公寓風(fēng)波年,不少公司倒閉。2019年,您對(duì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展有何建議?今年長(zhǎng)租公寓會(huì)進(jìn)入并購(gòu)高峰期嗎?
莫天全:長(zhǎng)租公寓發(fā)展肯定是應(yīng)該被鼓勵(lì)的,也應(yīng)該有相關(guān)配套政策來(lái)支持其發(fā)展。其實(shí),長(zhǎng)租公寓一直都有,但最近一兩年比較火熱,是因?yàn)檫@其中加了很多技術(shù)、金融的東西,也創(chuàng)新了運(yùn)營(yíng)方式,看起來(lái)好像變成了另一種模式,這是不對(duì)的,一旦如此,長(zhǎng)租公寓的決策也會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤,在這種情況下,肯定有些企業(yè)會(huì)干不下去,出現(xiàn)收購(gòu)兼并。
長(zhǎng)租公寓未來(lái)如何發(fā)展,首先是要防止長(zhǎng)租公寓壟斷,否則會(huì)出現(xiàn)操控租金的情況。其次,長(zhǎng)租公寓在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,不應(yīng)該過(guò)度使用金融手段,不能讓租戶掉到陷阱里去。最重要的是,長(zhǎng)租公寓應(yīng)該回歸物業(yè)管理的本源,不能急功近利。
新京報(bào):去年中介市場(chǎng)出現(xiàn)很多亂象,你怎么看,怎樣才能使中介市場(chǎng)更加規(guī)范?
莫天全:我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)在過(guò)去十年里已經(jīng)取得了很大進(jìn)步,以前毫無(wú)規(guī)則,現(xiàn)在開(kāi)始自律了,大企業(yè)都在自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
但中介的發(fā)展也還有很多東西要完善,還需要一個(gè)過(guò)程。首先千萬(wàn)要避免中介壟斷。有一些城市,例如北京,個(gè)別企業(yè)的市占率甚至達(dá)50%、60%,一個(gè)企業(yè)在某城市只要市占率達(dá)30%,基本上就可以左右房?jī)r(jià)了,這是監(jiān)管部門應(yīng)該想辦法避免的。另外,中介應(yīng)該把主業(yè)做好,不要把太多金融融入到中介業(yè)務(wù)里,這樣行業(yè)才更容易監(jiān)管,才會(huì)以一種健康的方式來(lái)發(fā)展。
新京報(bào):2019年政府工作報(bào)告中提到了要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,這是否意味著房產(chǎn)稅法的推出要加速了?
莫天全:“穩(wěn)步”兩個(gè)字,說(shuō)明政府還是很謹(jǐn)慎的。稅對(duì)整個(gè)國(guó)家的運(yùn)營(yíng),有重要作用,房地產(chǎn)稅是一個(gè)地方政府稅,是非常重要、長(zhǎng)期的稅源,很多國(guó)家都征收房地產(chǎn)稅,所以,我國(guó)早晚也會(huì)推出,但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大,在這種情況下,房地產(chǎn)稅應(yīng)該何時(shí)推出,要謹(jǐn)慎把握節(jié)奏。
新京報(bào):五年內(nèi)房地產(chǎn)稅法會(huì)提交審議嗎?
莫天全:五年內(nèi)提交審議沒(méi)問(wèn)題,但房地產(chǎn)稅何時(shí)能實(shí)施,還要看時(shí)機(jī),五年是一個(gè)足夠長(zhǎng)的時(shí)間。
新京報(bào):房地產(chǎn)稅推出后,房?jī)r(jià)一定會(huì)降嗎?
莫天全:要看房地產(chǎn)稅推出的時(shí)機(jī),如果說(shuō)公眾信心足夠、經(jīng)濟(jì)也上行,這時(shí)候推出房地產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。但如果經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大,這時(shí)候應(yīng)該做一些有助于提振市場(chǎng)信心的舉措。
B04-B05版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳 潘亦純
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)稅推出后房?jī)r(jià)一定會(huì)降嗎
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