羞国产在线拍揄自揄自揄视频,直接看不卡无码免费视频,免费午夜无码片在线观看影,超碰av免费网络

首頁(yè)>要聞>沸點(diǎn) 沸點(diǎn)

小區(qū)公攤的廣告收入該歸業(yè)主,但你拿到這錢(qián)了嗎?

2018年09月17日 07:19 | 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
分享到: 

北京豐臺(tái)區(qū)某住宅門(mén)廳處貼滿(mǎn)廣告。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a> 謝藝觀 攝

北京豐臺(tái)區(qū)某住宅門(mén)廳處貼滿(mǎn)廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀 攝

中新網(wǎng)客戶(hù)端北京9月17日電 (記者 邱宇)小區(qū)里五花八門(mén)的廣告越來(lái)越多,屬于公攤面積的電梯、樓道、門(mén)廳等地都能見(jiàn)到。那么,你是否想過(guò),物業(yè)公司是否有權(quán)出租小區(qū)公攤面積中的廣告位?這部分收入究竟應(yīng)該歸誰(shuí)?

近日,中新網(wǎng)記者走訪北京多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn),投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同,廣告費(fèi)自然也是交給物業(yè)公司。

而許多業(yè)主則表示,物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過(guò)他們的意見(jiàn),更別提把廣告的收入分給業(yè)主了。

電梯等地方的廣告收入應(yīng)歸業(yè)主共有

物業(yè)公司這樣做是否合法?以電梯廣告為例,我們首先看一下電梯的所有權(quán)到底歸誰(shuí)。

據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,電梯井、樓道間、公共門(mén)廳等都屬于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,即“公攤面積”。

舉個(gè)例子,你花400萬(wàn)買(mǎi)了100平米的房子,得房率70%,實(shí)際使用面積只有70平米,被“偷”掉的30平米就是公攤面積,這里包括電梯的面積。

也就是說(shuō),業(yè)主們用4萬(wàn)/平米的價(jià)格買(mǎi)下了小區(qū)的電梯面積,而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢(qián)。

北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的電梯廣告。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a> 謝藝觀 攝

北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的電梯廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀 攝

“這一做法侵犯了業(yè)主對(duì)于共有部分的管理權(quán)和公共收益的所有權(quán)?!北本┰仆蓭熓聞?wù)所主任閆兵說(shuō),《物權(quán)法》規(guī)定:

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

閆兵認(rèn)為,小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)為業(yè)主共有,用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。雖然業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費(fèi),但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。

記者注意到,今年8月27日,《民法典各分編(草案)》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議,其中,物權(quán)編草案加強(qiáng)了對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)。

“實(shí)踐中,一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見(jiàn)擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營(yíng)利。對(duì)此,草案增加規(guī)定,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定?!比珖?guó)人大常委會(huì)法工委主任沈春耀介紹說(shuō),草案還明確,共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。

根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

也就是說(shuō),上述屬于小區(qū)公攤地方的廣告收益屬于業(yè)主共有。

編輯:周佳佳

01 02 03

關(guān)鍵詞:小區(qū) 公攤的廣告 收入

更多

更多

<dd id="mmmmm"></dd>
  • <noscript id="mmmmm"><dd id="mmmmm"></dd></noscript>
    <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>
  • <tr id="mmmmm"></tr>
  • <nav id="mmmmm"></nav>
    <tfoot id="mmmmm"><noscript id="mmmmm"></noscript></tfoot><tfoot id="mmmmm"><noscript id="mmmmm"></noscript></tfoot>
    <nav id="mmmmm"><ul id="mmmmm"></ul></nav>