15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn);31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。與此同時,三線城市漲幅擴(kuò)大,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,7月新建商品住宅僅三城下調(diào),相比之前整體房價呈現(xiàn)普漲態(tài)勢,應(yīng)警惕房價進(jìn)一步上漲。不過,未來隨著調(diào)控進(jìn)一步深入,長效機(jī)制跟進(jìn),房價上漲勢頭將難以延續(xù),年末或迎來實(shí)質(zhì)性降溫。

各線城市房價漲幅分化

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,7月一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落,三線城市略有擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,新建商品住宅方面,7月,北京環(huán)比上漲0.2%,上海環(huán)比下跌0.1%,廣州和深圳分別環(huán)比上漲0.6%和0.5%。二線城市方面,海口7月環(huán)比上漲2.3%,較6月的3.9%下降1.6個百分點(diǎn);濟(jì)南上漲3.0%,較6月的3.6%下降0.6個百分點(diǎn)。三線城市中,揚(yáng)州、徐州、蚌埠、宜昌等多個城市漲幅擴(kuò)大明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,一線城市房價指數(shù)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢,二線城市房價指數(shù)同比增幅擴(kuò)大較多,其原因是部分城市限價有所松動,高價地開始陸續(xù)拿證開盤導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性變化,三線城市增幅也繼續(xù)擴(kuò)大。

“一二線城市調(diào)控政策抑制市場,三四線庫存去化完成上漲迅速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低值,去庫存多在三四線城市。一方面,一二線城市調(diào)控政策力度大,資金向三四線城市轉(zhuǎn)移;另一方面,由棚改等政策帶來的投資高峰在三四線城市依然存在。

房價指數(shù)進(jìn)入“過熱”區(qū)間

上海易居房地產(chǎn)研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算,7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.2%,相比6月的1.1%繼續(xù)擴(kuò)大,為近22個月最高值。

同比方面,7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%,與6月相比擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn),這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

沈昕表示,7月70城房價環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大,房地產(chǎn)市場整體保持升溫態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月新建住房價格環(huán)比漲幅超1%的城市39個,較6月增加2個,漲幅超過2%的城市多達(dá)13個,較6月增加7個。其中,三亞環(huán)比上漲高達(dá)3.7%,濟(jì)南價格環(huán)比上漲3%,煙臺、宜昌、昆明環(huán)比上漲2.9%,揚(yáng)州環(huán)比上漲2.8%,長沙環(huán)比上漲2.7%,呼和浩特上漲2.4%,海口、徐州、襄陽上漲2.3%,哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%,青島、石家莊上漲2.0%。

張大偉表示,7月僅三個城市房價環(huán)比下調(diào),刷新下降城市數(shù)量最少紀(jì)錄。此前下降城市最少的情況出現(xiàn)在2016年8月,當(dāng)月有64個城市上漲、4個城市下調(diào)。再往前的2016年4月,有65個城市上漲、5個城市下調(diào)。

沈昕指出,7月全國房價指數(shù)環(huán)比增幅進(jìn)入“過熱”區(qū)間。她表示,全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后,今年5月重回“偏熱”區(qū)間,6月觸及“過熱”區(qū)間,7月完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間,房價上升勢頭迅猛。該指數(shù)上一次完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間是2016年8月至2016年10月。但從整體監(jiān)管趨勢來看,預(yù)計(jì)未來幾個月將逐漸構(gòu)筑頂部,迎來實(shí)質(zhì)性降溫。

樓市調(diào)控將繼續(xù)加碼

房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控不會松動。7月31日召開的中央政治局會議指出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。隨后,住建部要求完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制,對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

在上述大背景下,地方各種調(diào)控措施加快落地。8月14日,深圳規(guī)土委表示,2018年7月31日(不含7月31日)后,各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。此外,繼西安、杭州、長沙、上海、深圳之后,南京成為第六個暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房的城市。

同時,各地正在加大對違法違規(guī)行為的監(jiān)管處罰力度。14日,重慶市國土房管局和重慶市公安局聯(lián)合對外發(fā)布消息,從即日起到12月底對重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為開展專項(xiàng)打擊工作。重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為,查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸、挪用交易資金、“一房多賣”、侵犯個人信息、威脅人身安全等違法違規(guī)行為。

北京市住建委日前聯(lián)合多部門集中約談了鏈家、我愛我家、58同城、房天下等網(wǎng)站。要求自即日起,對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的,無論是從事住房租賃業(yè)務(wù)還是存量房交易業(yè)務(wù),均須按要求在網(wǎng)頁顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡;對于住房租賃經(jīng)營企業(yè)發(fā)布房源信息的,其營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中須含有“住房租賃”。

值得一提的是,對于地方違法違規(guī)行為,住建部要求定期報送專項(xiàng)行動工作進(jìn)展情況。福建方面表示,福州和廈門作為先行治理城市,房管部門要牽頭建立本市聯(lián)合整治專項(xiàng)行動工作小組,定時報送并按照住建部工作要求,每月需分別報送不少于五個典型案例。浙江方面要求,各地市住建部門要匯總其他部門的整治情況報省建設(shè)廳,其中典型案例每月杭州、寧波兩市報送不得少于三個,其他城市報送不得少于一個。

業(yè)內(nèi)人士表示,在堅(jiān)決遏制房價上漲的導(dǎo)向下,隨著調(diào)控進(jìn)一步深入,長效機(jī)制跟進(jìn),房價上漲勢頭將難以延續(xù),年末或迎來實(shí)質(zhì)性降溫。