繼杭州、西安、長(zhǎng)沙、上海、深圳、江陰后,南京也在本周一加入了限制企業(yè)購(gòu)買商品房的行列,成為全國(guó)第7個(gè)執(zhí)行企業(yè)限購(gòu)的城市。

8月13日,南京市相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。根據(jù)通知要求,自即日起,在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。

值得注意的是,《通知》還指出了限制企業(yè)購(gòu)買商品房的原因。“近期在南京市部分樓盤上市銷售過(guò)程中,出現(xiàn)了企業(yè)參與購(gòu)房增多的情況,引起社會(huì)關(guān)注,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室高度重視,對(duì)該情況進(jìn)行了監(jiān)測(cè)分析研究。經(jīng)了解,2018年企業(yè)購(gòu)買商品住房占比在0.5%以下,總體比例穩(wěn)定可控,但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤購(gòu)房登記增多情況,個(gè)別樓盤購(gòu)房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。為此,市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室經(jīng)認(rèn)真研究,并報(bào)請(qǐng)市政府同意,下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》。”

據(jù)悉,《通知》主要包括四方面內(nèi)容:一是執(zhí)行時(shí)間自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起,即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行,對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤,以房產(chǎn)部門購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn),對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤,以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二是執(zhí)行范圍為全市范圍;三是限制購(gòu)房對(duì)象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu),涵蓋南京市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu);四是限制購(gòu)買的房屋為商品住房。

南京發(fā)布稱,通知的發(fā)布,表明堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求,將進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序健康發(fā)展,更好地滿足群眾的住房居住需求。

對(duì)此,有分析人士稱,南京方面針對(duì)市場(chǎng)最新出現(xiàn)的變化及時(shí)應(yīng)對(duì),體現(xiàn)了當(dāng)前政策的靈活性,和樓市調(diào)控因城施策的原則。

而在限制企業(yè)購(gòu)房的同時(shí),南京在土地出讓政策上也有所變化。8月17日,南京將有5幅宅地出讓。除設(shè)置了最高限價(jià)外,現(xiàn)房銷售的規(guī)定全面取消,當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),“競(jìng)保障房面積”也將改為“競(jìng)自持面積”。

對(duì)于南京再度收緊樓市調(diào)控政策,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,“南京房?jī)r(jià)近期雖然相對(duì)平穩(wěn),但部分熱點(diǎn)項(xiàng)目依有較多的搖號(hào)需求。7月份南京樓市共有18個(gè)樓盤推出4278套房源,其中有6家樓盤售罄,顯然在項(xiàng)目限價(jià)的情況下,部分樓盤依面臨大量的投資需求。由于南京主城區(qū)全面限購(gòu),導(dǎo)致很多人沒(méi)有購(gòu)房資格,就想利用公司買住宅不限購(gòu)的漏洞,這次《通知》出臺(tái)就是要堵住這個(gè)漏洞”。

實(shí)際上,當(dāng)下以企業(yè)名義炒買商品房住宅,在多個(gè)城市都是普遍存在的現(xiàn)象,這也是投資客躲避限購(gòu)的一個(gè)通用辦法?！疤貏e在搖號(hào)限售的城市,企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加,相比個(gè)人買房有限售時(shí)間的約束,企業(yè)買房雖然交易稅費(fèi)增加,但在限售時(shí)間內(nèi),不用過(guò)戶,完全可以用股權(quán)交易的形式,變相的繞過(guò)調(diào)控政策,從而減少部分交易稅費(fèi)?！睆埓髠シQ。

由于住建部8月7日的會(huì)議明確了要求穩(wěn)定市場(chǎng),同時(shí)重申了約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。因此業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,對(duì)于房?jī)r(jià)處于高位或仍在上漲的城市,調(diào)控的壓力將非常大,預(yù)計(jì)近期都有可能發(fā)布加碼的調(diào)控政策或者從嚴(yán)約束市場(chǎng)。暫停企事業(yè)單位購(gòu)買商品住宅的措施,有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。 (記者 王 崢)