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廈門等至少10個(gè)二線城市不能放松限購(gòu) 否則會(huì)繼續(xù)高漲

2014年05月26日 09:56 | 作者:林小昭 | 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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  摘要:在北上廣深四個(gè)一線城市外,像廈門、南京等至少10個(gè)漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購(gòu)為時(shí)尚早。專家稱,“如果全面放松,會(huì)繼續(xù)高漲。”

  哪些城市不能放松限購(gòu)

  各方聲音顯示,樓市調(diào)控“松綁”預(yù)期只是一廂情愿,廈門、南京等二線城市“難言放松”

  近日,有關(guān)住建部人士確認(rèn)“北上廣深外,住建部將允許地方對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整”的傳聞,引起了社會(huì)各界關(guān)注。

  該傳聞尚未得到權(quán)威證實(shí)。住建部并未對(duì)此報(bào)道作出公開(kāi)回應(yīng)。

  在多位接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士看來(lái),把雙向調(diào)控簡(jiǎn)單地用一線城市和二三線來(lái)劃分,不符合樓市的實(shí)際和分類調(diào)控的要求。

  昨日新華社發(fā)文稱:“就在一年多以前,調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)還是讓房?jī)r(jià)回復(fù)到合理區(qū)間,然而當(dāng)房?jī)r(jià)真的開(kāi)始掉頭向下之時(shí),地方政府卻無(wú)法‘淡定’面對(duì)。低價(jià)入市,快消庫(kù)存,現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始成為許多開(kāi)發(fā)企業(yè)斷臂求生的辦法。在市場(chǎng)終于回歸到它既定的軌道之時(shí),對(duì)于漲跌變化,政策制定者應(yīng)該保持一點(diǎn)基本的定力。”

  至少10個(gè)城市不能放松

  2010年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái),全國(guó)共有45個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策。在現(xiàn)有的樓市格局下,有哪些城市不能放松限購(gòu)?

  至少,在北上廣深四個(gè)一線城市外,像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購(gòu)為時(shí)尚早。

  “至少還有十個(gè)左右。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。

  例如,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高,環(huán)比上漲0.4%。其中,廈門已經(jīng)是今年以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)。按照中指院發(fā)布的4月百城房?jī)r(jià)指數(shù),該市4月房?jī)r(jià)達(dá)19495元/平方米,仍高于一線城市的廣州。

  “現(xiàn)在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動(dòng),但沒(méi)有像杭州那樣有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。”廈門世聯(lián)地產(chǎn)一位人士告訴記者,廈門的供應(yīng)太少了,島內(nèi)已經(jīng)基本沒(méi)有土地,島外也是地塊一出來(lái),大家就拼命搶,所以現(xiàn)在廈門的供應(yīng)仍偏緊。

  根據(jù)公開(kāi)材料,2013年廈門土地供應(yīng)計(jì)劃是預(yù)計(jì)出讓62幅地塊。最后實(shí)際出讓土地48宗,其中,住宅建筑面積僅136.16萬(wàn)平方米,不到原計(jì)劃的1/3。從2014年的土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看,擬出讓26幅商住地塊,總面積約為500萬(wàn)平方米。即便今年的土地供應(yīng)計(jì)劃全部付諸實(shí)施,再加上2013年可售一手房住宅面積,最多也只能滿足一年的市場(chǎng)需求。

  廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,廈門目前的樓市局面下,絕對(duì)沒(méi)有必要對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁,上層也不會(huì)允許廈門松綁。相反,廈門在繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行限購(gòu)調(diào)控的同時(shí),還應(yīng)該加大住宅土地供應(yīng),滿足市場(chǎng)需求,才能讓房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定。

  他說(shuō),福建的另一大中心城市福州的房?jī)r(jià)也比較高,福州除了部分大戶型出現(xiàn)滯銷外,整體供求比沒(méi)有太大問(wèn)題,因此也沒(méi)到救市的地步。

  南京的情況也有些類似,今年3、4月,南京的環(huán)比漲幅與廈門一樣,領(lǐng)先全國(guó)。

  住建部副部長(zhǎng)齊驥今年兩會(huì)期間表示,今年我國(guó)將會(huì)對(duì)樓市繼續(xù)分類調(diào)控,增加普通商品房特別是中小套型的供應(yīng)。

  李友華分析,今年國(guó)家提出來(lái)的雙向調(diào)控、分類調(diào)控是因城施策。由于每個(gè)城市差別很大,調(diào)控是否放松,要關(guān)注短期、中期和長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)。短期風(fēng)險(xiǎn)主要看供求比,中期風(fēng)險(xiǎn)主要看庫(kù)存周期,長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)主要看土地供應(yīng)情況。有些城市這幾個(gè)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)都比較高,就可以適當(dāng)松綁。

  對(duì)一線城市以及廈門、南京這樣的二線城市,“如果全面放松,會(huì)繼續(xù)高漲。”

編輯:羅韋

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關(guān)鍵詞:城市 限購(gòu) 廈門 北上廣

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