最近召開的政治局會(huì)議明確,要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,整治市場秩序,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。隨后住建部要求完善地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制,對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

從“抑制房價(jià)過快上漲”到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅(jiān)持調(diào)控的決心和力度。

在“房住不炒”定位下,房地產(chǎn)“緊調(diào)控”基調(diào)不會(huì)改變,中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可以再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路。

2018年上半年,在一二線房地產(chǎn)市場調(diào)控的背景下,一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市吸引了投資和投機(jī)人群的目光,甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶動(dòng)起來,致使一些被稱為“小地方”的城市房價(jià)都要接近萬元。

樓市價(jià)格上漲的原因,則是購房“需求”被無限放大。有人說,如果一二線樓市在十年間見證了中國房價(jià)快速上漲的過程,如今有的城市在更短的時(shí)間內(nèi)見證了中國房地產(chǎn)市場需求爆發(fā)的猛烈程度。

買房人不挑戶型、不選樓層、新房“秒殺”,“炒而不住”成為部分購房者的目標(biāo)。房價(jià)高企下,“有房者”的資產(chǎn)額翻了不止一倍。但也必須認(rèn)識(shí)到,隨著資產(chǎn)總額的上升,資產(chǎn)差額卻不斷拉大,中國有創(chuàng)新力的一代正在被高房價(jià)束縛手腳。

的確,房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)的增長,但一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)不是房地產(chǎn)獨(dú)大就可以發(fā)展的,一味地推高房價(jià),擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè),只會(huì)增加房地產(chǎn)泡沫,降低中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)撃堋Ｓ袌?bào)告顯示,在房地產(chǎn)市場熱度高企的2016年末,個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例達(dá)56%,已經(jīng)接近美國2007年次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平。

同時(shí),截至2017年末,房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到32.25萬億元,同比增長20.9%,房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額中占比達(dá)到26.8%,比上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。

高房價(jià)和高杠桿蘊(yùn)藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。從市場來看,房地產(chǎn)是買漲不買跌的,近年來雖然調(diào)控頻繁,但依然難以抑制購房熱情。其原因在于,經(jīng)過過去調(diào)控的反復(fù),近20年的房價(jià)不斷上漲,致使一些人認(rèn)為房價(jià)神話不會(huì)被打破。同時(shí),地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴,讓投機(jī)者相信地方政府會(huì)容忍房價(jià)“只漲不跌”。

房地產(chǎn)去杠桿需要打消民眾對房價(jià)上漲的預(yù)期。如果大部分人都認(rèn)為未來房價(jià)將橫盤或者回調(diào),那么加杠桿的動(dòng)力才會(huì)減弱。

加速長效機(jī)制落地,釋放投資者、投機(jī)者持有成本增加信號(hào),讓投資人群有所畏忌,促使房地產(chǎn)真正回歸只住不炒已時(shí)不我待。

中國經(jīng)濟(jì)不能再走“老路”,房地產(chǎn)調(diào)控也不能再走“回頭路”。降低地方對房地產(chǎn)的依賴,同時(shí)有效調(diào)整市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制落地成為房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵所在。(梁倩)