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買100平房子只得70平,公攤面積“坑”有多深?

2018年08月05日 18:14 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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貓膩三:業(yè)主的公攤面積被拿去謀利

小區(qū)廣告收入返給業(yè)主,可少交一半物業(yè)費

王清華說,還有一些被算作公攤的物業(yè)用房,按道理是業(yè)主所有,物業(yè)公司應當向業(yè)主繳納一部分費用,但現(xiàn)實中很少有人會這么做。

“小區(qū)電梯、樓道、門廳的一些廣告位,也是業(yè)主所有,前期開發(fā)商或后期物業(yè)公司接管后出售廣告位謀利,難道不應該向業(yè)主交錢嗎?”他說。

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某廣告交易平臺上的社區(qū)廣告報價情況。

在某廣告交易平臺上,社區(qū)的廣告位置五花八門。社區(qū)出入口、電梯間、電梯門口、社區(qū)燈箱、社區(qū)戶外、停車場、停車場道閘、單元門禁機屏、樓房墻體等都可設(shè)置廣告位或廣告屏,通過投放廣告賺錢。

記者注意到,不同城市的不同廣告位置價格差異很大,而一線城市則多在千元起算。例如,北京中高檔社區(qū)出入口動感燈箱報價為6000元;北京道閘起落桿媒體位則報價1800元,要求30框起投,最短發(fā)布周期一月。

王清華認為,一個中型的高端社區(qū),如果把廣告的收入反饋給業(yè)主,業(yè)主實際繳納的物業(yè)費其實可以減少50%。

爭議

——是否應該為公攤支付取暖費?

還有一點疑問是,購房者是否應該為公攤面積支付取暖費等費用。

目前,取暖費、物業(yè)費等都是按建筑面積來計算的。也就是說,你不僅要為房子里的實際取暖面積交錢,還要為電梯、管道、樓梯、設(shè)備間、門廳、地下室和門口的警衛(wèi)室交取暖費。

對此,北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波建議,每年公布的價格都應該告訴大家是怎么測算的。公布的每平米多少錢,是包括公攤的產(chǎn)權(quán)證的全部建筑面積,還是不包括。如果價格構(gòu)成透明,公攤是否算入,不是根本的問題,關(guān)鍵還是要科學、透明。

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某小區(qū)內(nèi)張貼的收取供暖費通知。

——有無可能取消公攤?

隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅的出臺,都會面臨按哪種面積收費的問題。既然公攤?cè)鄙贅藴?、管理混亂,未來購房時,是否有可能只看套內(nèi)實際使用面積呢?

其實早在2002年,重慶就以地方法規(guī)的形式,首次對商品房的計價方式做出規(guī)定:商品房現(xiàn)售和預售,以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),商品房買賣合同及商品房權(quán)證應當載明共用部位及設(shè)施。

近幾年,為回應民眾訴求,廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。

西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認為:對公攤面積的計算和管理,其實是很簡單的問題,在政策和技術(shù)上都能做到,但問題就在于交易的信息是否透明,開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。建議取消公攤,按照實際使用面積來計算房價,這樣購房者能更清楚明白。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說:一套房子的總價是固定的,如果按照套內(nèi)面積來算,那么每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式,最關(guān)鍵的是把標準制定清楚,能讓人看得明白。建議在現(xiàn)有購房方式下,給開發(fā)商或代理銷售中介一項強制義務,即向購房者明示“到底分攤了哪些面積”。

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:公攤面積 公攤 建筑面積 開發(fā)商

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