7月下旬，武漢多名業(yè)主維權(quán)，抗議某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在公攤問(wèn)題上玩貓膩。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，有業(yè)主反映，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)電梯、走廊等公攤面積也按室內(nèi)精裝價(jià)收費(fèi)，且價(jià)格虛高。一套125平米的房子，精裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過(guò)公攤多收了8萬(wàn)多元。

事實(shí)上，公攤問(wèn)題積弊已久。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例。

住房公攤面積的存在是否合理？這里面開(kāi)發(fā)商又有哪些貓膩？一起聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法。

資料圖：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

公攤面積是什么？

買(mǎi)100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。

根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

1、 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著，不僅電梯、樓道、門(mén)廳，甚至門(mén)口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買(mǎi)單。

公攤占比不斷攀升，甚至超過(guò)使用面積

誰(shuí)都不希望房子的公攤面積太大，這里就涉及到公攤系數(shù)的概念。

舉個(gè)例子，打開(kāi)房本，上面寫(xiě)著“房屋建筑面積：84.47㎡；專(zhuān)有建筑面積（使用面積）：63.43㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：21.04㎡”。但并沒(méi)有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數(shù)就是用分?jǐn)偨ㄖ娣e除以專(zhuān)有建筑面積，數(shù)值是0.33（即33%）。

房本上寫(xiě)著房屋建筑面積、專(zhuān)有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部設(shè)計(jì)管理部高級(jí)經(jīng)理劉嘉告訴中新網(wǎng)記者，住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25，商業(yè)用房一般在0.3-0.4，這些數(shù)據(jù)來(lái)自測(cè)繪公司的經(jīng)驗(yàn)值。

但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，公攤系數(shù)也迅速攀升，部分住宅超過(guò)了30%。2010年，山東某樓盤(pán)推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52%。去年，南京某商住公寓一些戶(hù)型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大，得房率只有42%。

而問(wèn)題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。