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買100平房子只得70平,公攤面積“坑”有多深?

2018年08月05日 18:14 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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貓膩一:做大公攤面積

一線城市四千多戶樓盤,靠公攤面積可多賺千萬

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹,開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前,要請測繪公司去實(shí)地測量,隨后出具測繪成果報告,里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況,并將其交給開發(fā)商。

也就是說,測繪企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于公攤面積都在哪些地方,最為清楚。但問題在于,開發(fā)商并不會把這份有詳細(xì)公攤情況的測繪成果報告交給購房者。

事實(shí)上,國際上基本是按實(shí)際使用面積計(jì)算房價的。為何國內(nèi)要采用包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)算呢?

“按實(shí)際使用面積來算的話,開發(fā)商沒法實(shí)現(xiàn)利潤的最大化?!鄙虾q磮蚪ㄔO(shè)工程技術(shù)檢測咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)李平說。

他說,購房者可以很容易地測出實(shí)際使用面積,卻無法測量公攤面積到底有多少。開發(fā)商可以在第三方測量時與之達(dá)成默契,在公攤面積的大小上做文章。房價這么高,哪怕每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個平米,一個幾十萬平米的項(xiàng)目,就會多出很多錢。

3

網(wǎng)友評論。來源:新浪微博截圖

舉個例子:

易居房地產(chǎn)研究院的百城住宅價格報告顯示,6月,一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了15個月,二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了12個月,三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了10個月。

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某地產(chǎn)信息平臺上顯示的某一線城市一小區(qū)基本信息。

如上圖,以一線城市某樓盤舉例:共有4148套房,以均價4萬元/平米計(jì)算,假設(shè)開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積,那么整個樓盤就可多賺1659萬元。

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:公攤面積 公攤 建筑面積 開發(fā)商

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