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    北京部分二手房房價每平米8萬跌至6萬 燕郊幾乎腰斬

    2017年12月27日 11:18 | 作者:侯潤芳 | 來源:新京報
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    經(jīng)過2016年樓市的火熱,隨著政策調(diào)控不斷加碼,北京2017年房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn),多數(shù)城市已低于去年同期價格水平。北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一。有北京房產(chǎn)中介向新京報記者介紹稱,其負(fù)責(zé)的區(qū)域房價已回落到2015年8月、9月水平。

    從成交量上看,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù),截至12月24日,北京新建商品房合計簽約量僅26253套,預(yù)計全年在2.65萬套左右,創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值,且同比下調(diào)45%。

    未來走勢如何,專家稱若政策層面不發(fā)生顛覆性的變化,預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場走勢和今年一樣。

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    【現(xiàn)狀】

    部分區(qū)域二手房價降20%

    “北京房價基本上普降了10%到20%,有的均價甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民謝女士告訴新京報記者。

    國家統(tǒng)計局12月18日數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點,與南京并列,同比下跌0.9個百分點。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京二手房價格調(diào)整非常明顯,從今年4月份開始到現(xiàn)在累計跌幅超過15%,部分區(qū)域房源價格跌幅接近20%,北京二手房價格已經(jīng)接近2016年第四季度。

    房產(chǎn)中介對房價有著更直觀的感受。豐臺區(qū)我愛我家一網(wǎng)點房產(chǎn)中介張林(化名)告訴記者,其所在區(qū)域房價已經(jīng)跌到2015年8月、9月的水平,“除了學(xué)區(qū)房依然堅挺,基本上各個區(qū)域價格都在下降。我負(fù)責(zé)的區(qū)域房價在年初為每平8萬,現(xiàn)在為每平6萬多,下降了20%左右。”

    豐臺區(qū)鏈家一網(wǎng)點中介徐鵬(化名)也表示,目前北京地區(qū)房價已跌到2015年后半年的水平。“年初方莊地區(qū)房價為每平7萬到7.2萬,目前每平6萬左右。”徐鵬介紹,此前其負(fù)責(zé)的芳群園小區(qū)的一房子去年年底價格為378萬,近日該房子以322萬的價位出手。

    記者查詢鏈家成交記錄,3·17新政前,方莊地區(qū)房價多在每平7萬-8萬元,個別價格為每平9萬以上,也有成交價格為每平6萬左右的。

    【調(diào)查】

    周邊市場:燕郊房價幾乎腰斬

    嚴(yán)調(diào)控之下,北京周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場也受到影響,呈現(xiàn)出加速下跌的態(tài)勢。

    安居客數(shù)據(jù)顯示,燕郊11月二手房均價為23733 元/m2,環(huán)比10月大跌 4.00%,創(chuàng)今年以來最大跌幅,連續(xù)7個月暴跌。燕郊11月新房均價為25100元/m2,大跌將近1萬元每平方米,環(huán)比10月大跌28.29%。

    而此前,燕郊房價一路不斷創(chuàng)新高。“我買的小區(qū)首爾甜城和通州僅一橋之隔,挨著北京地鐵22線,在今年年初的時候這一小區(qū)房價一度飆升到每平4萬多,現(xiàn)在每平2萬左右。”一購房者表示。

    一負(fù)責(zé)環(huán)北京區(qū)域房產(chǎn)銷售員孫陽(化名)向記者直言,燕郊地區(qū)平均房價由年初的每平3萬以上降到2萬左右,但目前燕郊房地產(chǎn)市場處于“有價無市”的局面。

    孫陽解釋,在調(diào)控政策出來前,不少涌入燕郊的購房者為投資客,在每平3萬到4萬的高位價格入手多套房子,因此不會在“腰斬”時刻出售。另一方面,燕郊的調(diào)控政策之下,外地戶籍購房者必須滿足繳納三年社保的要求,這一條件將不少外地購房者擋在了市場之外。多數(shù)投資者認(rèn)為,房地產(chǎn)有周期,目前處于“拋物線”低谷,未來會反彈,因此持觀望態(tài)度。

    “外地戶籍購房者不符合購房條件,本地人購買力有限,因此,燕郊房價幾乎被‘腰斬’,降了四到五成。”燕郊一房產(chǎn)中介劉星表示。“現(xiàn)在燕郊市場上可出售的二手房很少,只有一些當(dāng)初用信用貸、高利貸、消費貸等方式借款炒房人現(xiàn)在因為資金周轉(zhuǎn)不開,在撐不下去的情況下選擇拋售房子。”

    在價格下跌的同時,燕郊房地產(chǎn)市場成交量銳減。“在上半年的調(diào)控政策出來之前,我賣出了兩套房,新政策后,一套房都沒有賣出去。”劉星說。

    【調(diào)控】

    今年樓市調(diào)控30余次 房貸利率多次上調(diào)

    樓市降溫,與房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是分不開的。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至12月13日,北京市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過30次。

    3月17日,北京市宣布提高二套房最低首付比例,普通住宅被提至60%,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,房貸期限降為25年。隨后一周內(nèi),北京又采取了包括上調(diào)房貸利率、個稅要求從嚴(yán)、嚴(yán)查首付資金、離婚一年內(nèi)房貸算二套等規(guī)定。3月26日,針對商辦市場的調(diào)控政策出臺,除實施限購?fù)猓€要求商辦項目不得分割銷售等。

    “限貸”是這一輪調(diào)控的重要手段,除了提升首付比例之外,房貸利率也不斷上調(diào)。據(jù)新京報統(tǒng)計,從去年9·30新政至今年9月,北京地區(qū)多家銀行的首套房房貸利率經(jīng)過共計6次調(diào)整。

    2016年9月30日之前,首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起,所有銀行貸款利率折扣實行最低九折。3月21日,16家銀行北京分行一致決定,銀行貸款利率上調(diào)為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

    4月30日晚間,新京報記者獨家獲悉,自5月1日起,各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率,二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起,執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。9月中旬,北京多家銀行宣布上調(diào)首套房房貸利率。彼時新京報記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉,該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

    四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

    昨日,浦發(fā)銀行北京分行首套房房貸利率由此前的上浮20%下調(diào)到15%,二套房房貸利率依舊上浮20%。除此之外,多家銀行回復(fù)新京報的數(shù)據(jù)顯示,目前房貸利率并無調(diào)整。

    編輯:李敏杰

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    關(guān)鍵詞:北京 房價 套房 利率 房地產(chǎn)

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