隨著去年對“首付貸”的嚴查，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的“首付貸”類產(chǎn)品幾乎銷聲匿跡。但在購房者預(yù)期未改的背景下，樓市依然熱度難減。隨著近期貸款政策收緊，購房者的資金需求大幅上升，場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現(xiàn)。《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到，該類貸款并未完全消失，只是由明轉(zhuǎn)暗。

專家指出，“首付貸”等墊資買房，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風險監(jiān)測，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真，加大房地產(chǎn)購房杠桿，此外，更將阻礙甚至減弱樓市調(diào)控效果。預(yù)計監(jiān)管層將再度收緊資金端口，嚴控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。

就在北京3·17史上最嚴調(diào)控政策出臺的第二天，北京的房產(chǎn)中介小李發(fā)了一條朋友圈：“新政出來，錢不夠怎么辦？第一：北京有房，抵押貸，最多能貸1000萬元。第二：北京無房，信用貸，最多貸100萬元（多家銀行）。第三：抵押信用都不夠，只能全款代購，你差多少我來墊，過戶后作抵押貸款還我錢。”不過小李表示，大多數(shù)抵押貸款額度都在500萬以內(nèi)。

一位不愿具名的北京房產(chǎn)中介人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前其所在的公司無法做首付墊資業(yè)務(wù)，但是可以聯(lián)系第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺來做。據(jù)其介紹，目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時著急用錢的人。通過借款，一方面可以把現(xiàn)在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。“這種首付款墊資必須要有抵押物，不然無法保證還款途徑。”上述中介表示，一般情況下，第三方平臺有抵押物，貸款額度在300萬元左右。同時，借款利率方面也根據(jù)客戶資質(zhì)不同而有所差異，大約在每個月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之內(nèi)。

近幾個月，北京房主張一頻繁接到關(guān)于房屋貸款的騷擾電話。“每次接到電話聽到的第一句就是您賣房嗎？”張一說，在拒絕賣房后，銷售人員會繼續(xù)詢問是否需要資金，稱可選擇用名下的房屋抵押貸款，再買一套房。貸款額度則是房屋評估值80%基礎(chǔ)上的60%，例如一套評估值500萬元的住房，可貸額度為240萬元。