首頁>要聞 要聞
一年超40城收緊樓市政策 調(diào)控舉措涵蓋限售等多方面
一年超40城收緊樓市政策
9月22日至23日下午,南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺新的樓市調(diào)控政策,其中6個城市對新購住房再上市作出限定,時間為2至5年不等。
在2015年末至2016年初“高熱”不退的房價面前,從2016年8月起,蘇州、廈門、杭州、南京相繼宣布重新啟動已取消兩年的限購政策。如今,調(diào)控政策出臺已一年有余。新京報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至9月25日,共有超過40個城市在過去一年多出臺了樓市調(diào)控政策。此外,也有不少城市的銀行通過提高房貸利率,為樓市“降溫”。
調(diào)控舉措從“提首付”到“限售”
2016年8月11日,《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》正式對外公布實施,蘇州成為過去一年多以來第一個頒布限購令的城市,也就此拉開了國內(nèi)大中城市限購的序幕。限購政策包括了外地戶籍在蘇州購房需提供社保、納稅證明,已有購房記錄但未還清房貸家庭的首付比例由40%上升到50%。
2016年國慶則成為調(diào)控政策出臺的第一個“窗口期”。隨著北京于9月30日頒布新政,宣布規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套房的首付款比例不低于50%之后,10月1日晚至10月2日,鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥等二線城市和三線樓市熱點城市,先后發(fā)布包括提升房貸首付比例、限購等在內(nèi)的樓市新政。
在這一窗口期內(nèi),提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。例如無錫的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同樣,成都、濟(jì)南也將二套房首付比例由30%提升至40%。
在去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位之后,2017年3月17日,北京3·17新政的出臺成為調(diào)控政策的第二個“窗口期”,首套房的認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房+認(rèn)貸”,貸款期限則由最高的30年縮短為25年,此外,二套房的最低首付比例則調(diào)整到了60%。
在3·17新政出臺后,環(huán)京地區(qū)也迅速跟進(jìn),截至5月末,涿州、廊坊,乃至更遠(yuǎn)的保定、石家莊、唐山、張家口等地也相繼出臺新的限購政策,要求非本地戶籍在當(dāng)?shù)刭彿啃杼峁?—3年不等的社保、納稅證明,首付比例也有所提升。
“限售”政策則在今年4月率先在長三角地區(qū)出現(xiàn)。2017年4月,常州、揚州相繼出臺調(diào)控政策,要求新購住房2年內(nèi)不得上市交易。而上周末出臺的長沙新的樓市調(diào)控政策包括,則將商品住房的上市交易時間原來取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后。
長沙市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示,此次樓市調(diào)控政策“加碼”的特點是,全面強化了住宅的“居住屬性”,堅決抑制其“投資屬性”。同時,強力保障剛需購房,精準(zhǔn)調(diào)控投機行為和市場炒作。
多熱點城市房價“降溫”
在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下,熱點城市的房價則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70城房價數(shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格下降或持平,其中北京、上海、廈門環(huán)比持平,天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個城市環(huán)比下降。
從同比看,15個熱點和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。此外,四個一線城市的二手住宅價格與上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續(xù)四個月領(lǐng)跌全國。
■ 市場
多地限售 113只地產(chǎn)股下跌
受調(diào)控政策影響,昨日地產(chǎn)股大跌。
昨日早盤,港股內(nèi)房股大面積低開,招商局置地、綠城中國跌逾3%。領(lǐng)跌板塊中,碧桂園跌2.65%,萬科企業(yè)、中國恒大跌約2%。
據(jù)Wind數(shù)據(jù),房產(chǎn)行業(yè)昨日下跌113家、平盤12家、上漲11家。截至收盤,藍(lán)光發(fā)展、中原地產(chǎn)、陽光城、西藏城投等跌幅超過5%。
廣發(fā)證券研報認(rèn)為,調(diào)控背景下回款率下降,房企拿地成本仍高但所售樓盤限價,從而長期利潤率仍不樂觀,板塊市盈率估值難以持續(xù)提升。不過,在低庫存背景下,存貨流動性折價縮減將帶來凈資產(chǎn)估值修復(fù),板塊存在結(jié)構(gòu)性行情。
北京一位私募人士認(rèn)為,調(diào)控政策對地產(chǎn)股有直接影響,從市場分析來看,經(jīng)歷前期大幅上漲,地產(chǎn)板塊持股資金獲利豐厚,獲利盤打壓也是地產(chǎn)股下跌的重要因素。
■ 追問
1 限售出臺,后續(xù)影響幾何?
分析稱意在防范限購城市“外溢效應(yīng)”
“上周末出現(xiàn)的調(diào)控潮的邏輯很簡單,這些城市房價還在漲,所以有必要繼續(xù)調(diào)控。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,發(fā)布政策的8個城市中,均為房價上漲較明顯的城市,其中武漢屬于熱點城市。“武漢的新建住宅價格出現(xiàn)了下調(diào),但是二手房價格上漲,市場存在熱度。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持有類似看法。在他看來,此次限售的城市較多為省會城市中的二類城市。“此類城市限購政策推行的時間較晚,部分甚至沒有限購政策。”嚴(yán)躍進(jìn)說,在各類外溢效應(yīng)比較明顯的情況下,類似的城市需要對持續(xù)上漲的房價進(jìn)行管控,這樣就會形成較為明顯的管控導(dǎo)向。
但為何強調(diào)限售而不是限購?
嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市,所以通過限售,既能實現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向,同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。
記者查詢國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),8月南昌、西安、長沙、重慶、南寧、貴陽、石家莊、武漢8城市二手房價格指數(shù)較上月環(huán)比分別增長0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。
2 調(diào)控是否還將加碼?
分析稱未來調(diào)控政策還會繼續(xù)出現(xiàn)
“后續(xù)會有幾個同類型城市發(fā)布調(diào)控政策。”張大偉預(yù)測,在一些新建住宅價格被實際控制的城市,二手房價格依然明顯上漲。“調(diào)控政策將繼續(xù)堅持‘打地鼠’,三四線還是會出現(xiàn)上漲,調(diào)控政策也還會繼續(xù)出現(xiàn)。”
嚴(yán)躍進(jìn)也表示,重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺或升級的行列,充分體現(xiàn)了當(dāng)前對于限售政策落實的肯定,所以各地會逐漸推廣此類模式。“部分城市限售時間從兩年升級為三年,體現(xiàn)了當(dāng)前類似限售的管控思路,即逐漸地根據(jù)樓市狀況來進(jìn)行升級。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,后續(xù)城市的限售會出現(xiàn)各類新的版本:試點城市擴容,尤其是各類省會城市和重點三線城市;限售周期會延長;限售的內(nèi)容會增加。
■ 購房者說
要知道利率上調(diào),我早就買房了
今年8月份,劉先生終于下定決心買了首套房。近日,劉先生去中國銀行鄭州分行一網(wǎng)點辦理了房貸手續(xù)。
“問了多個銀行,有的上浮15%、甚至還有上浮20%,最后選擇了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的中國銀行。”劉先生說。
據(jù)鄭州當(dāng)?shù)孛襟w近日報道,中、農(nóng)、工、建、交五大行在鄭州地區(qū)普遍上浮10%到20%。其中,中信銀行上浮高達(dá)30%。
在辦理房貸手續(xù)時,劉先生才發(fā)現(xiàn)每個月要比政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率時多還200元左右的房貸。“如果知道現(xiàn)在利率升這么高,我早就買房了。”劉先生表示。
據(jù)劉先生介紹,其于2015年7月開始在鄭州工作。等到一年后,劉先生發(fā)現(xiàn)鄭州房價開始猛漲,他也開始到處看房,但因各種原因一直未選擇入手。
2016年12月21日,鄭州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布通知,外地人在鄭州買房,需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個稅或社保證明。
“也就是說,我只能等到2017年7月才能購房。”如今,劉先生在納稅滿兩年后入手了新房,“房價確實不再上漲,但也沒有下降,但首套房利率上浮10%,對于剛需人群來說是真的‘傷不起’,購房者還要為上浮的利率增加更多購房成本。”
新京報記者 侯潤芳 王全浩
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:收緊樓市 樓市調(diào)控 樓市降溫