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北京樓市調(diào)控效果回訪:買家觀望、業(yè)主硬扛

2017年05月11日 18:04 | 來源:新華社
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資料圖:一處在建商品房。 中新社記者 呂明 攝  

新華網(wǎng)北京5月11日電 題:買家觀望、賣主“硬扛”、中介關(guān)門——北京樓市調(diào)控效果回訪

新華社“中國網(wǎng)事”記者魯暢 孔祥鑫

自今年“317”新政出臺(tái)到近日嚴(yán)禁擅自將產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目改為居住,北京兩個(gè)月內(nèi)密集出臺(tái)10余項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。記者日前走訪發(fā)現(xiàn),隨著調(diào)控不斷加碼,政策積累效應(yīng)正在顯現(xiàn):一些區(qū)域二手房價(jià)格開始松動(dòng),全市整體交易量明顯下跌,購房者預(yù)期逐漸調(diào)整,一些中介機(jī)構(gòu)受到政策影響甚至關(guān)停了部分門店,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將出現(xiàn)進(jìn)一步降溫。

二手房成交量16個(gè)月來首次明顯下降

“門可羅雀”。位于北京南二環(huán)外的一家房地產(chǎn)中介門店前,中介小孫用這四個(gè)字形容現(xiàn)在的行情。兩個(gè)月以前,小孫每天從早9點(diǎn)干到晚10點(diǎn),馬不停蹄地帶著客戶看房、簽約、跑手續(xù),一天要接打近50個(gè)電話,給電瓶車沖兩次電?!斑@輪調(diào)控不得了,這兩個(gè)月只賣出一套房,現(xiàn)在大部分時(shí)間在店里坐著?!毙O說。

鏈家地產(chǎn)提供的一組數(shù)據(jù)可以反映出當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀:2017年4月,北京市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.05%,是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月份,鏈家成交共計(jì)3145套,不及3月成交的四分之一。

與此同時(shí),交易價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,4月份北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元每平方米,環(huán)比3月下降6%。從各區(qū)掛牌價(jià)的環(huán)比漲跌幅來看,4月北京絕大部分區(qū)的二手房掛牌均價(jià)都在下跌,回落幅度最大的三個(gè)區(qū)域分別為:平谷、延慶和順義,跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。

“最近周邊的房子都便宜了一些,可選擇性大了不少。”在南三環(huán)劉家窯橋附近一家中介工作的李鑫告訴記者,本輪調(diào)控過后,周邊中介的中介費(fèi)也可以根據(jù)單子情況打折,這在房價(jià)飛漲階段幾乎是不可能的。

樓市變化對(duì)中介機(jī)構(gòu)沖擊巨大,一些中介已經(jīng)陸續(xù)開始關(guān)閉門店來優(yōu)化資源配置。記者在二手房交易較為熱門的朝陽北苑區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn),原有的10家鏈家門店已整合至5家左右;在朝陽區(qū)東五環(huán)外的商住兩用項(xiàng)目北京像素小區(qū)外,沿街的幾家介機(jī)構(gòu)都已大門緊鎖,一些門店門上貼出了暫停營業(yè)的告示。

買家不急于出手 業(yè)主“抱團(tuán)”硬扛

受訪者指出,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅網(wǎng)簽量就開始逐步回落,并連續(xù)下滑,雖然今年3月一度暴漲翻番,但在及時(shí)調(diào)控之下,市場(chǎng)還是重新回到了下降通道。

記者采訪發(fā)現(xiàn),受到“317”新政、“多校劃片”、貸款利率上浮等因素影響,很多購房者進(jìn)入觀望期,并不著急出手。而一些大型小區(qū)的賣家則開始“抱團(tuán)”硬扛,組織微信群互相轉(zhuǎn)告不要降低掛牌價(jià),在一定區(qū)域內(nèi)形成了“多空對(duì)峙”。

鏈家數(shù)據(jù)顯示,2017年4月,北京二手房帶看量為19.6萬次,環(huán)比大幅下降超過40%。一位中介人員告訴記者,隨著客戶的觀望情緒加劇,帶看成交比也下降了兩倍多,平均下來帶看100次成交還不到兩單。

“買房子就是為了住,不是倒來倒去,家里人還是建議‘一步到位’買個(gè)三居室?!比ツ陝倧拇髮W(xué)畢業(yè)的齊宏關(guān)注二手房市場(chǎng)許久,他發(fā)現(xiàn)自己在調(diào)控前后關(guān)注的房源都有了一定的議價(jià)空間,“差不多到我的心理價(jià)位時(shí)再咨詢,目前房源數(shù)量也開始逐漸增多。”

然而,采訪中,一些賣房的業(yè)主卻不愿接受調(diào)控政策影響下的“幾十萬損失”。家住奧體附近一大型小區(qū)業(yè)主張媛告訴記者,為了不給中介開降價(jià)的口子,她與本小區(qū)十幾位業(yè)主一起組建了一個(gè)微信群,告知大家不要降價(jià),“堅(jiān)挺應(yīng)對(duì)”。“上個(gè)月一個(gè)業(yè)主換房著急用錢,降價(jià)三十萬把房賣了,被數(shù)落半天,我們其余的賣家得繃住?!睆堟抡f。

不過,少數(shù)業(yè)主“抱團(tuán)取暖”并未改變當(dāng)前有價(jià)無市的局面。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院透露,2017年4月,通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%,新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%。數(shù)據(jù)表明,目前愿意出售房屋的賣家明顯增多,而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

預(yù)期趨穩(wěn) 后期市場(chǎng)進(jìn)一步降溫

一些受訪者指出,當(dāng)下的買賣雙方還在博弈過程中,除個(gè)別置換客戶急售降價(jià)外,大部分價(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)。市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)主要體現(xiàn)了前期高報(bào)價(jià)回歸正常,市場(chǎng)也從過去的完全賣方市場(chǎng)回歸到現(xiàn)在的逐漸出現(xiàn)買方市場(chǎng)跡象。

記者了解到,在抑制炒房、去杠桿的同時(shí),增加土地市場(chǎng)供應(yīng)力度也成為本輪北京樓市調(diào)控的主要特色。北京在3月迎來了土地供應(yīng)高峰,又在4月迎來了土地成交高峰。統(tǒng)計(jì)顯示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,較3月多出12宗。其中,涉及居住類用地成交11宗,較3月多出9宗,這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。

“北京用一系列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規(guī),從限制炒房、去杠桿方面收緊了對(duì)樓市的調(diào)控,而加大土地供應(yīng)則是與之配套的、從供給方面出發(fā)的調(diào)控?!眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,3月下旬連推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,實(shí)際上就是要充分發(fā)揮“自住型商品房”這一平抑北京房價(jià)的特殊工具的作用,為樓市的高熱降溫,為房價(jià)的上漲剎車。

此外,業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將出現(xiàn)進(jìn)一步降溫、價(jià)格逐步松動(dòng),“從限制商住房,到過道學(xué)區(qū)房不能作為入學(xué)條件,再到央行營業(yè)管理部等部門聯(lián)合打擊‘假離婚買房’,政策‘組合拳’改變了曾經(jīng)炒房者扎堆,擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。未來,隨著購租并舉制度逐步健全,樓市預(yù)期將更加穩(wěn)定?!?/p>

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:北京樓市調(diào)控 買家觀望 業(yè)主硬扛

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