3·17樓市新政效應(yīng)明顯

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來，連續(xù)增長的態(tài)勢。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，3·17新政及之后一系列嚴(yán)格且嚴(yán)密的執(zhí)行細(xì)則的落地實(shí)施，是導(dǎo)致今年上半年北京二手房市場大幅降溫的重要原因。

“3月下半月，以3·17新政為始的一系列控制需求的調(diào)控政策的及時(shí)出臺(tái)，以及在土地供給側(cè)加大中小戶型普通商品住宅用地供應(yīng)量的規(guī)劃出臺(tái)，對平息樓市恐慌情緒，扭轉(zhuǎn)市場漲價(jià)預(yù)期，降溫樓市，可謂起到了立竿見影的作用。”胡景暉介紹。

而在3·17樓市新政出臺(tái)后至今，買賣雙方在交易過程中更為理性。受到二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)，以及二套首付比例和貸款利率的提高，不少資金實(shí)力相對有限的購房需求者不得不延后或取消購房計(jì)劃，購房需求大幅萎縮。

房貸款6月再跌

在業(yè)內(nèi)看來，經(jīng)過3個(gè)月的持續(xù)降溫，北京二手房成交量已經(jīng)在谷底潛行。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自3月下半月樓市調(diào)控政策加碼后，二季度北京二手房即刻表現(xiàn)出明顯下滑。相比于新政前破千套的日成交量，眼下日均網(wǎng)簽量不足300套，6月全月網(wǎng)簽量不足1萬套。

“市場已跌近谷底，進(jìn)一步下跌空間已然不大，預(yù)計(jì)未來北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減小、企穩(wěn)，并持續(xù)在低位徘徊。”胡景暉表示。

二手房市場降溫同樣反映在房貸交易量上。根據(jù)偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示，6月二手房貸款市場成交量環(huán)比上月再下跌15%左右，在經(jīng)歷幾個(gè)月的連續(xù)下跌態(tài)勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢。