香河：觀望情緒濃厚

香河近一年房?jī)r(jià)上漲超過(guò)兩倍，但隨著環(huán)京區(qū)域調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，樓市降溫明顯。根據(jù)安居客網(wǎng)站6月19日數(shù)據(jù)，香河房?jī)r(jià)為18316元/平方米，比5月下降1.42%。以富力新城為例，單價(jià)從4月的24096元/平方米降至22027元/平方米。

“雖然看房和想買(mǎi)房的人還是很多，但真正有資格買(mǎi)房的人很少?，F(xiàn)在可以看作是成交量的‘冷凍期’?！毕愫幽呈蹣翘庝N(xiāo)售員小李稱，香河本地新房不多，成交量不高，現(xiàn)在很多人都在觀望。

突如其來(lái)的限購(gòu)政策也讓開(kāi)發(fā)商“頭疼”，一些新建小區(qū)有將近10棟樓要開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商不得不仔細(xì)斟酌如何應(yīng)對(duì)限售政策。不過(guò)，在種種限制之下，也還有一部分房屋不受限購(gòu)影響。

據(jù)了解，有開(kāi)發(fā)商放出了少量房屋，即使在香河沒(méi)有社保和納稅記錄也可以正常購(gòu)買(mǎi)。這類房子主要是因?yàn)榻衲?月22日，香河把持外地戶口購(gòu)房者的首付比從30%上調(diào)至50%后，部分購(gòu)房者一時(shí)無(wú)法負(fù)擔(dān)突然高出來(lái)的首付款，放棄購(gòu)買(mǎi)而清退。雖然是清退的房子，但此前已在房管局備案，因此不受此次限購(gòu)政策影響。但房屋數(shù)量不多，只是先期在內(nèi)部人中消化。

有香河開(kāi)發(fā)商稱，“只需補(bǔ)齊三年香河社保就有資格購(gòu)買(mǎi)，但唯一的條件是不能貸款，必須全款。全款并不是必須一把付清，可以先付50%，剩余50%在一年內(nèi)付完就行?！?/span>

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，環(huán)京、京津冀地區(qū)樓市未來(lái)政策很大程度上不會(huì)放松，仍會(huì)從嚴(yán)。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員劉曉光表示，期房貸款高速增長(zhǎng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速下滑形成明顯分化，反映了在本輪房地產(chǎn)去庫(kù)存的過(guò)程中，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能正從房地產(chǎn)企業(yè)部門(mén)轉(zhuǎn)向家庭部門(mén)。

劉曉光建議，可以通過(guò)縮小實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)投資收益率缺口，調(diào)控房地產(chǎn)投機(jī)性需求，治理資金“脫實(shí)向虛”，讓資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在具體操作中，政府可以提高房地產(chǎn)交易稅率或提高減免交易稅的門(mén)檻年限，同時(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)的各項(xiàng)稅負(fù)；地方政府應(yīng)該減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整首付比等信貸限制，同時(shí)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更好的投融資環(huán)境；銀行應(yīng)該增強(qiáng)對(duì)房貸的風(fēng)險(xiǎn)把控，嚴(yán)格執(zhí)行首付比限制，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資支持力度；監(jiān)管部門(mén)則應(yīng)該及時(shí)督查各項(xiàng)政策措施的具體落實(shí)情況，對(duì)執(zhí)行不力甚至違規(guī)操作的主體給予相應(yīng)懲罰。