燕郊：二手房市場明顯降溫

隨著河北廊坊樓市限購政策的升級，目前三河市燕郊地區(qū)樓市降溫明顯。自今年3月以來，截至目前燕郊多數(shù)樓盤平均每平米下降6000元左右。此輪調(diào)控后，燕郊二手房價整體下跌了約20%。目前燕郊均價為26000元/平方米。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，往日燕郊熙熙攘攘的買房人群以及派發(fā)傳單的業(yè)務(wù)員已寥寥無幾，售樓處和二手房中介門可羅雀，僅有幾個銷售人員玩著手機。多處售樓處門口張貼“二手房銷售”和“海景房”等宣傳廣告，一些中介門店門臉上掛出“出租”字樣，另有一些中介門店則已關(guān)閉。

“這個月到現(xiàn)在都沒什么簽單。”燕郊某樓盤一位銷售人員小張表示，偌大的售樓處大廳顯得空空蕩蕩?！皳?jù)我了解，現(xiàn)在主要是二手房在降價，我們已經(jīng)沒有新房可賣，限購政策開始執(zhí)行后，外地人在燕郊買房就很困難了?！毙堈f。

“我們手里也就有700多套房子，燕郊目前大部分開發(fā)商合計可能都不超過4000套房子，這就是燕郊的存房量。”另一樓盤銷售人員小李說，由于預售證沒有下來，有的新房賣不了，今年賣的新房基本上都是2015年之前建的。

目前，燕郊在售或待售的新盤，其中多半為花園洋房和寫字樓。位于電廠旁邊的中興尚城花都將于6月20日左右新開盤兩棟住宅樓，價格大概在2.5萬元/平方米到3萬元/平方米，燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤的兩棟樓每平米超3.8萬元，而碧桂園時代城公布的參考均價在3.2萬元/平方米。

“現(xiàn)在問的人多，但買的人少，符合條件的購房者已經(jīng)很少了。此外，燕郊現(xiàn)在能賣的一手房在備案價的基礎(chǔ)上都有溢價?！毙±钔嘎?，一套小兩居室，在首付100多萬元的情況下，開發(fā)商還要以溢價或工程抵扣款的形式加價，從而變相提高首付比例。燕郊的銀行已經(jīng)提高了首付比例，目前首套房首付40%，二套則需首付50%，這令許多符合條件的購房者望而卻步。

在限購政策的影響下，燕郊二手房市場明顯降溫，一些有資金壓力的炒房客開始出手?！艾F(xiàn)在每個小區(qū)都能找到便宜的房子。一些‘房蟲’前期押了很多房，現(xiàn)在急于回款，每平米比均價便宜兩三千出售，個別房子甚至六折賣?！苯?jīng)紀人小王介紹，今年3月是燕郊房價的頂峰，當時首爾甜城的房價達到3.8萬元/平方米左右，近期則有二手房掛出2.2萬元/平方米的單價，很快就被人搶購。

根據(jù)安居客網(wǎng)站19日數(shù)據(jù)，燕郊房價為26928元/平方米，環(huán)比5月下降3.6%。鏈家網(wǎng)顯示，燕郊的地鐵概念熱門樓盤首爾甜城一期總價掛牌240萬元的房子，最終以230萬元成交，單價2.8萬/平米；夏威夷藍灣總價掛牌285萬元的房子，最終成交價258萬元，單價2.9萬元/平米；天洋城的單價也在2.8萬元/平米左右。目前，燕郊一些熱門樓盤二手房已降至3萬元/平方米以下。

不僅如此，銀行信貸收緊也加速了市場降溫。從6月13日開始，燕郊區(qū)域部分銀行二套房貸款利率上浮20%?！澳壳般y行貸款尚未停，但有的銀行沒額度不放款，有的銀行則上調(diào)貸款利率?！毙⊥跽f，自己兩個客戶3月份簽的購房合同，直到現(xiàn)在銀行也沒放款。此外，在正常情況下，二手房過戶就兩天，但現(xiàn)在延長到4個月才能過戶，一套房子甚至要六個月時間才能走完所有流程。

雖然燕郊樓市已大幅降溫，但一些業(yè)內(nèi)人士仍看好燕郊樓市未來發(fā)展。“現(xiàn)在雖然房子不好賣，但實際上開發(fā)商和一些不急于用錢的房主都不著急賣?！笔谞柼鸪且晃讳N售人員表示，對于燕郊而言，有幾個實實在在的利好因素，這些利好如果兌現(xiàn)，無疑將帶動燕郊發(fā)展。另有一位中介人士認為，燕郊的房價目前已經(jīng)進入了調(diào)整期，雖然調(diào)整時間長短不清楚，但應(yīng)該不會出現(xiàn)大跌。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著限購政策的出臺，燕郊樓市肯定會有回調(diào)過程，未來從限購政策力度來看，包括將來規(guī)劃和愿景兌現(xiàn)需要一定時間，燕郊樓市價格可能還有一定下行空間，預計在今年下半年會達到一個相對理性的水平。從中長期來看，可能會出現(xiàn)一個價格低點，即便將來政策有所松動，可能會比回調(diào)后的低點有所上漲，但出現(xiàn)暴漲的可能性不大。

胡景暉表示，二手房市場并不能完全說明燕郊樓市現(xiàn)在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。從燕郊的地理位置和規(guī)劃來看，實際上對于剛需來說，燕郊等北三縣地區(qū)有一定的地理優(yōu)勢。此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發(fā)展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對應(yīng)的供應(yīng)量也很可觀。就燕郊來說，未來需要在交通、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共設(shè)施配套以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面加大發(fā)展力度。