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環(huán)京樓市夏日冰封:燕郊二手房降溫 香河觀望情緒濃
大廠:年初瘋狂已“收斂”
與北京通州區(qū)臨近的河北大廠,由于優(yōu)越的地理位置也受到了購房者的追捧,房價在今年年初直奔3萬元/平米。然而,在新一輪樓市限購政策下,大廠樓市也有所降溫。
最近大廠的房產中介似乎有點“閑”。中國證券報記者走進某家中介門店,三名銷售人員就迎上來詢問購房意向?!白罱幸恍┒址靠們r比較低,因為房主著急置換房屋,所以現(xiàn)在出手還是比較合適的?!?/span>
“年初成交量特別大的時候,房價沖到了30000元/平方米,現(xiàn)在稍微回落了一些,目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米,好一些的地段回落幅度相對小一些?!变N售人員表示。
業(yè)內人士表示,環(huán)京房價數(shù)據(jù)目前并沒有官方統(tǒng)計,因此很難有一個確切的數(shù)字,但可以肯定的是,如果北京的房價下降,類似大廠這些地方也會調整,可能會滯后北京一些,畢竟政策還有個發(fā)酵的過程。
以北京5月房價來看,易居研究院報告指出,5月份北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米,環(huán)比減少4%,同比增長22%。5月份受成交結構、政策效應等影響,價格環(huán)比下跌。
不過,還有一部分人仍看好大廠地區(qū)的樓市發(fā)展。去年年底,國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部等七部門聯(lián)合發(fā)布《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設管理的指導意見》。政策規(guī)定,要按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控的原則,統(tǒng)籌北京市和河北省毗鄰區(qū)域規(guī)劃建設管理,有序疏解北京非首都功能,推動京津冀協(xié)同發(fā)展。
房天下副總裁司智認為,未來交通一體化、規(guī)劃一體化、土地一體化必然會對北三縣帶來正向拉動,北三縣的硬件設施水平也會提高。由于北三縣之前存在大量的投資客,因此正反向因素對沖并不會導致房價會出現(xiàn)快速反彈,北三縣房價未來會有一個相對比較穩(wěn)定的時間段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“必須至少繳納三年社保的政策若執(zhí)行,影響會較大,因為很多人并沒有滿足這個條件,尤其是很多從北京地區(qū)過來的潛在購房者。但需要警惕的是,現(xiàn)在有一種違規(guī)做法,就是先預訂房子,然后由對方建立社保賬號,三年后滿足條件再交房?!眹儡S進強調,類似這種先預訂房源,當下并未簽約是無法反映在數(shù)據(jù)上的。但從數(shù)據(jù)來講,政策效應是在積極釋放,因此仍然要警惕部分并未反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上的成交量。
值得注意的是,大廠此前出臺文件稱,已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于50%。非本縣戶籍居民家庭購買本縣首套住房的,首付款比例不低于50%。不過,在實際操作中,對于區(qū)域位置和周邊設施較好的樓盤,購房者在成交時首付會相對高于50%。因為此前樓盤備案價格相對較低,所以成交時會有溢價。
編輯:梁霄
關鍵詞:環(huán)京 樓市 夏日 冰封 燕郊