剛需族購房面臨“機(jī)會窗口”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次環(huán)京地區(qū)調(diào)控新政嚴(yán)控投資炒房，卻減輕了當(dāng)?shù)刭徺I者壓力，有利于本地剛需一族低首付買房。榮盛房地產(chǎn)銷售公司一位銷售人員說，廊坊下轄各縣不算外地戶口，一位永清縣的客戶想買房，按照原來政策他屬于外地戶口，首付必須達(dá)到50%。按照一套80平方米房產(chǎn)計(jì)算，首付要70多萬元。按照現(xiàn)在的政策，這位客戶準(zhǔn)備30%首付就可以，減輕了購房資金壓力。

面對樓市趨冷態(tài)勢，一些本地剛需人群開始考慮出手買房。李小姐是廊坊霸州市人，夫妻二人在廊坊市區(qū)有一套房，并打算給兒子再買一套。根據(jù)之前的限購政策，李小姐屬于外地人口，不能購買二套房。6月新政出臺后，李小姐很高興，她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居，并借了一些錢準(zhǔn)備買房，“現(xiàn)在不買，就怕過幾年房價再漲。”

面對樓市下行態(tài)勢，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻很有信心。“廊坊的房價目前的確下降了，但區(qū)位優(yōu)勢擺在這里，長期來看還會漲回來，有升值空間。”北京千禧盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名韓姓銷售顧問說，住房限購了，目前他只代理銷售公寓，公寓不受政策限制。現(xiàn)在他代理的公寓是民水民電，位于市中心，價格低，每天要接待不少客戶。

面對前來咨詢的客戶，多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，限購政策出臺后，現(xiàn)在廊坊買房的人非常少，很多人想買都沒有資質(zhì)，房產(chǎn)成交量下降明顯。如果是本地剛需客戶，可以趁此機(jī)會考慮入手。

中國社科院發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，在嚴(yán)格調(diào)控政策下，環(huán)京熱點(diǎn)區(qū)域房價出現(xiàn)下跌，其中廊坊下跌8%，進(jìn)入房價擠泡沫階段，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。尤其是“3年社保”的需求管控政策，對短期市場構(gòu)成顯著利空。但從供給方面看，受土地供應(yīng)等因素限制，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。報(bào)告預(yù)測，隨著地方政府對投資需求的管控，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期將繼續(xù)下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。